Ecobonus

Scheda in aggiornamento: il disegno di legge di bilancio 2027 (AC 3174-bis, all'esame della Camera; art. 4 del testo AC 3174 presentato dal Governo il 30 ottobre 2026) propone per le spese del 2027 il 50% sull'abitazione principale per chi ne è proprietario o titolare di un diritto reale e il 36% negli altri casi, con un unico tetto di spesa di 96.000 euro per unità (40.000 euro per ciascuna unità sulle parti comuni dei condomini) al posto dei limiti di detrazione per singolo intervento. Finché non è approvato valgono le regole in vigore descritte qui. Nel 2026 l'ecobonus (art. 14 DL 63/2013) detrae il 50% della spesa sull'abitazione principale sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento e il 36% sugli altri immobili per la riqualificazione energetica, in 10 rate annuali; per le pompe di calore il tetto di detrazione è 30.000 euro per unità. È un regime annuale: l'aliquota cala dal 2027 (36% e 30%). Le aliquote 2027 sono quelle del testo vigente oggi: dal 1° gennaio 2027 la disciplina passa al nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs 117/2026). Per le spese 2025-2027 è esclusa dal beneficio la sostituzione dell'impianto con una caldaia unica alimentata a combustibili fossili (attuazione della direttiva Case Green): resta agevolabile il passaggio a pompa di calore o a sistema ibrido. Possono usarlo anche le imprese (persone fisiche, società di persone e di capitali) per gli immobili che possiedono o detengono, compresi quelli strumentali, con l'aliquota degli altri immobili (art. 2 del D.M. 19 febbraio 2007, guida dell'Agenzia delle Entrate alla dichiarazione 2026).

Ecobonus 2026 e 2027: quanto cambia per anno di spesa

Aliquote di detrazione sulla spesa, recuperate in 10 rate annuali; detrazione massima 30.000 EUR per unità. I valori dal 2027 sono quelli fissati dalla normativa vigente e potrebbero cambiare con la prossima Legge di Bilancio.

Base normativa

Incentivi alternativi

Sullo stesso intervento questi incentivi non si sommano: si sceglie il canale più conveniente, non si cumulano sulla medesima spesa. Verifichiamo con te quale conviene sui tuoi impianti.

Ecobonus 2026: come funziona e come si richiede

L'aliquota è quella dell'anno in cui sostieni la spesa, recuperata in 10 rate annuali. Vale la sostituzione di un impianto esistente con una pompa di calore ad alta efficienza, non una nuova installazione. Serve la comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori e il pagamento con bonifico parlante; per questi interventi non sono disponibili sconto in fattura e cessione del credito. Il portale ENEA è stato aggiornato il 25 giugno 2026 al D.Lgs 5/2026 e al DM 26 ottobre 2025 sui requisiti minimi degli edifici: per i lavori iniziati dal 4 febbraio 2026 e finiti prima del 25 giugno i 90 giorni decorrevano dal 25 giugno, quindi quel termine è scaduto il 23 settembre 2026; per tutti gli altri si contano dalla fine dei lavori. Dal 2025 al 2027 sono escluse dalla detrazione le spese per la sostituzione dell'impianto di climatizzazione con caldaia unica a combustibili fossili; resta agevolata la pompa di calore. Fra gli scaldacqua è agevolato solo quello a pompa di calore, con COP superiore a 2,6 misurato secondo la norma EN 16147; la sostituzione con uno scaldabagno a gas è esclusa (Agenzia delle Entrate, Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026, Riqualificazione energetica, pp. 24-25).

Contenuto informativo a cura di Flow Impianti Srl. Non costituisce consulenza fiscale né garanzia di ammissibilità. Aliquote, plafond e finestre vanno verificati sulla fonte ufficiale indicata; per la pratica fiscale rivolgersi al proprio professionista.