Per chi è Flow
In ufficio il clima si nota solo quando è sbagliato
Finché la temperatura è giusta non ci pensa nessuno. Quando non lo è lo sai subito: mail di lamentele, riunioni fatte con la giacca o con il ventilatore, qualcuno che apre le finestre a gennaio. E il comfort non è un capriccio, pesa su concentrazione, riunioni e ore di lavoro.
Ci pensiamo noi, così tu gestisci il resto. Un solo interlocutore per la climatizzazione di tutte le sedi - uffici, filiali o immobili che hai in gestione - con controllo da remoto, manutenzione programmata e tempi di intervento garantiti per contratto. A canone fisso, senza chiamate d'emergenza con il conto a sorpresa.
01Comfort e normativa in ufficio
In ufficio il comfort è una questione di lavoro, non di gusto
Troppo caldo, troppo freddo, aria secca, l'open space dove un lato sente freddo e l'altro caldo: il comfort termico in ufficio si tiene con temperature giuste per stagione, zone bilanciate, umidità controllata, ricambi d'aria adeguati alle persone davvero presenti e nessuna corrente diretta sulle postazioni. Con lo smart working l'occupazione cambia ogni giorno, e l'impianto deve seguirla invece di andare a manetta su uffici mezzi vuoti.
Non è solo benessere: il Testo Unico sulla sicurezza chiede condizioni microclimatiche adeguate nei luoghi di lavoro, e la normativa sugli impianti aggiunge manutenzione e controlli. Curiamo anche la qualità dell'aria interna, che in un open space affollato conta quanto la temperatura.
02Più sedi, un solo interlocutore
Per un property manager: tante unità, un solo contratto
Property management vuol dire più immobili, più impianti, più fornitori, più telefonate. La gestione impianti la portiamo sotto un unico contratto: un canone, tempi di intervento garantiti per contratto (SLA) e un solo interlocutore per tutte le sedi, dalla climatizzazione alla centrale termica.
Dove ha senso passa anche da un solo sistema. È la parte di facility management e smart building che ti toglie il lavoro ripetitivo: con la supervisione BMS e la building automation imposti temperature e orari, ricevi gli allarmi e leggi i consumi a distanza, sede per sede. Per gli appartamenti in affitto vuol dire clima pronto al check-in e spento quando l'unità è vuota; per gli uffici, regolazione sugli orari reali. Sistemi VRF/VRV e pompe di calore rendono tutto questo gestibile su scala.
03Dove interveniamo
Spazi diversi, lo stesso controllo
Uffici e sale riunioni
Temperatura giusta per stagione, aria pulita anche a sala piena e nessuna corrente sulle postazioni: comfort e normativa, senza lamentele.
Immobili in affitto e affitti brevi
Clima pronto al check-in e spento quando l'unità è vuota, gestito da remoto: l'ospite trova la temperatura giusta, tu non corri.
Più sedi e spazi comuni
Un solo interlocutore per tutti gli immobili, monitoraggio dei consumi e manutenzione programmata: meno fornitori, meno sorprese.
La lamentela sul caldo che arriva in ufficio è già un problema
Una verifica di impianti, comfort e gestione da remoto, con sopralluogo, parte da lì.
04Continuità e canone
Un canone, non una rubrica di idraulici
Gestire più immobili significa, di solito, una rubrica piena di numeri diversi e nessuno che risponda di tutto. Diventiamo l'unico interlocutore per climatizzazione, ventilazione e centrale termica di ogni sede, con manutenzione programmata, monitoraggio da remoto e tempi di intervento garantiti per contratto.
Operiamo a Milano e in Lombardia su uffici, immobili in gestione e affitti brevi, vicino a dove serve: sul tempo di intervento la prossimità conta.
Le norme che toccano gli impianti, per settore, le trovi nella normativa impianti.
Domande frequenti
Qual è la temperatura ideale per la climatizzazione di un ufficio?
Per il comfort in ufficio si lavora di norma intorno ai 20-22 °C in inverno e ai 24-26 °C in estate, con umidità contenuta e senza correnti dirette sulle postazioni. Sono valori indicativi di buona tecnica (UNI EN ISO 7730), da adattare all'attività e all'esposizione dei locali.
Come si gestiscono le lamentele su caldo e freddo in ufficio?
Le lamentele nascono spesso da correnti dirette sulle postazioni, da zone troppo calde o fredde nello stesso open space e da impianti regolati a un'unica temperatura per tutti. Si riducono bilanciando le zone, regolando per fascia oraria e affollamento reale, curando i ricambi d'aria e togliendo i flussi diretti sulle persone. Il monitoraggio da remoto aiuta a capire dov'è davvero il problema, invece di rincorrere il termostato.
Cosa dice la normativa sulla climatizzazione degli uffici?
Il Testo Unico sulla sicurezza (D.Lgs 81/2008) chiede di garantire condizioni microclimatiche adeguate nei luoghi di lavoro; per il comfort termico il riferimento di buona tecnica è la UNI EN ISO 7730. Sugli impianti si aggiungono gli obblighi di manutenzione e controllo, inclusi i gas refrigeranti (F-gas).
Come può un property manager gestire la climatizzazione di più immobili?
Affidando la gestione impianti a un solo interlocutore, a canone e con tempi di intervento garantiti per contratto (SLA), su tutte le sedi. Il controllo e il monitoraggio da remoto - la parte di facility management e smart building - permettono di impostare temperature e orari, ricevere allarmi e leggere i consumi a distanza, così si interviene prima che a segnalare il guasto sia l'inquilino, e la manutenzione programmata riduce le emergenze.
Si può controllare la climatizzazione da remoto?
Sì. Con la termoregolazione e un sistema di supervisione (BMS) si impostano temperature e orari, si ricevono allarmi e si leggono i consumi a distanza, su una o più sedi. È utile sia per gli uffici sia per gli immobili in affitto, dove non si è sul posto.
Quanto incide la climatizzazione sui consumi di un ufficio o di un immobile?
È una delle voci più pesanti della bolletta. Regolare gli impianti su orari e presenze reali, recuperare calore dove possibile e tenere la manutenzione in ordine abbassa i consumi senza togliere comfort. Il monitoraggio da remoto serve proprio a vedere dove si spreca.
Servite property manager e uffici a Milano e in Lombardia?
Sì. Operiamo a Milano e in Lombardia su uffici, immobili in gestione e affitti brevi, a canone con tempi di intervento garantiti per contratto e un solo interlocutore per tutte le sedi.