Check-up impianto e classe energetica - Flow Index

Che cos'è il Flow Index

Il Flow Index è un indice sintetico, da 0 (critico) a 100 (ottimo), che stima la salute dell'impianto di riscaldamento di un immobile partendo dai dati pubblici già registrati su quell'indirizzo. Non sostituisce un sopralluogo: ti dà l'ordine di grandezza e ti dice da dove partire.

Lo costruiamo su tre fattori, le tre domande che conta davvero farsi:

Efficienza: età e tecnologia del generatore. Una caldaia a condensazione recente vale più di una tradizionale di quindici anni fa.
Conformità: gli obblighi che ti riguardano, dai controlli periodici ai divieti e alle scadenze locali. Li trovi spiegati nella normativa impianti.
Incentivo: quanto puoi recuperare con gli incentivi 2026 se decidi di sostituire o efficientare.

Da dove vengono i dati

Tutto parte dall'indirizzo. Da lì leggiamo i catasti pubblici della Regione Lombardia:

CURIT, il catasto regionale degli impianti termici: quanti impianti ci sono al civico, di che tipo, di che anno, con l'ultimo rapporto di controllo.
Gli attestati di prestazione energetica (APE): la classe energetica prevalente dell'edificio.
I dati di confronto della zona, dove disponibili, per capire come sta il tuo impianto rispetto al parco del quartiere.

Quando un dato non risulta a catasto puoi aggiungerlo tu nella sezione "Vuoi una risposta più precisa?". L'indirizzo serve solo per la consultazione: non chiediamo registrazione e non lo conserviamo.

Come si legge il punteggio, e come migliorarlo

Il voto riassume i tre fattori in un solo numero:

65-100: impianto in buona o ottima salute. Tieni in regola la manutenzione.
45-64: ci sono margini. Vale la pena valutare efficientamento o sostituzione, soprattutto con gli incentivi pieni.
0-44: impianto critico. La sostituzione di solito conviene, e nel 2026 l'incentivo è più alto che dal 2027.

Per alzare il punteggio: passare a un generatore a condensazione o a una pompa di calore, tenere i controlli aggiornati e sfruttare gli incentivi finché sono pieni. Se il nodo è la caldaia, il nostro approfondimento spiega quando conviene ripararla o sostituirla. Su cosa conviene davvero sul tuo impianto, e a che costo, il quadro vero si vede con un sopralluogo.

Domande frequenti

Che cos'è il Flow Index?

Il Flow Index è un voto da 0 a 100 sulla salute dell'impianto di riscaldamento di un immobile in Lombardia. Lo calcoliamo leggendo i catasti pubblici e lo traduciamo in tre risposte chiare: se l'impianto è efficiente, se è a norma e se ci sono incentivi per intervenire. È una stima dell'ordine di grandezza e non sostituisce un sopralluogo.

Da dove vengono i dati del check-up?

Dall'indirizzo leggiamo i catasti pubblici della Regione Lombardia: il CURIT, il catasto regionale degli impianti termici, per numero, tipo, anno e ultimo controllo degli impianti al civico, e gli attestati di prestazione energetica (APE) per la classe energetica dell'edificio. Dove disponibili usiamo anche i dati di confronto della zona.

Il check-up è gratuito? Devo registrarmi?

È gratuito e non chiede registrazione: inserisci l'indirizzo e vedi subito il Flow Index, senza email né telefono. L'indirizzo serve solo per consultare i catasti, non lo conserviamo.

Quali comuni copre?

Per ora il check-up copre i comuni della Lombardia, perché si basa sul catasto regionale CURIT. Fuori dalla Lombardia il dato pubblico non è disponibile e il check-up non parte.

Cosa significa il punteggio da 0 a 100?

È un indice sintetico: 0 è critico, 100 è ottimo. Indicativamente, da 65 in su l'impianto è in buona salute, tra 45 e 64 ci sono margini di miglioramento, sotto 45 di solito conviene intervenire. Il voto riassume efficienza, conformità alle norme e convenienza a intervenire.

Come posso migliorare il Flow Index del mio impianto?

Passando a un generatore più efficiente, come una caldaia a condensazione o una pompa di calore, tenendo aggiornati i controlli periodici e sfruttando gli incentivi 2026, più alti di quelli previsti dal 2027. Il check-up ti dice quali leve pesano di più sul tuo caso.

Il dato del catasto può essere sbagliato o mancante?

Può capitare: non tutti gli impianti sono registrati e qualche dato può essere datato. Per questo puoi correggere o integrare le informazioni nella sezione "Vuoi una risposta più precisa?". Per un quadro certo sul tuo impianto reale serve comunque un sopralluogo.

Come controllare lo stato della caldaia?

Il modo più rapido è il check-up gratuito: inserisci l'indirizzo e leggiamo dal catasto regionale (CURIT) tipo, anno e ultimo controllo degli impianti, e ti diamo un voto da 0 a 100. La verifica dello stato della caldaia online si ferma però a quello che risulta a catasto: per la combustione, la pressione e la tenuta serve il controllo di efficienza energetica fatto da un tecnico abilitato.

Come si consulta il CURIT?

Il CURIT è il catasto regionale degli impianti termici della Lombardia: registra gli impianti per indirizzo. Per consultare il CURIT online a partire da un indirizzo puoi usare questo check-up: lo interroghiamo noi, senza login e senza registrazione, e ti diciamo quanti impianti risultano al civico, di che tipo, di che anno e con l'ultimo rapporto di controllo.

Ultimo aggiornamento: giugno 2026. Il Flow Index si basa sui dati dei catasti pubblici e su un modello Flow; i risultati sono indicativi e a scopo informativo, non sostituiscono un sopralluogo né un preventivo.