Codice Civile artt. 1575-1578 e 1609
Obblighi del locatore sugli impianti dell'immobile
Gli articoli 1575, 1576, 1578 e 1609 del Codice Civile stabiliscono gli obblighi del locatore, tra cui mantenere l'immobile in stato idoneo all'uso convenuto ed eseguire le riparazioni necessarie. Le piccole riparazioni dovute ai deterioramenti prodotti dall'uso spettano all'inquilino, non quelle dovute a vetustà o caso fortuito; in mancanza di patto le individuano gli usi locali. Un impianto di climatizzazione guasto in un immobile locato può configurare un vizio che riduce l'idoneità all'uso, esponendo il locatore alla riduzione del canone o alla risoluzione del contratto. È una responsabilità di tipo civilistico verso il conduttore, non una sanzione amministrativa. Riguarda property management, uffici, immobili in locazione e residenziale.
- Titolo ufficiale
- Codice Civile, artt. 1575, 1576, 1578 e 1609 - Obbligazioni del locatore e piccole riparazioni a carico dell'inquilino (Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262)
- Pubblicazione
- Codice Civile, Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262 · Codice Civile artt. 1575-1578
- Stato di efficacia
- In vigore dal 21 aprile 1942
- Si applica a
- Ultima verifica
- 15 ottobre 2026, su fonte primaria
Estratto - disposizioni rilevanti per gli impianti
Riportiamo le disposizioni che riguardano gli impianti termici e di climatizzazione. Il testo integrale e vigente è disponibile sulla fonte ufficiale indicata in fondo.
Art. 1575Obbligazioni principali del locatore
Il locatore deve: 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) mantenerla in stato da servire all'uso convenuto; 3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
Art. 1576Riparazioni a carico del locatore
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Art. 1609Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito. Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.
Art. 1578Vizi della cosa locata
Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili. Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
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