01A cosa servono
Servono a pagare per il calore che usi davvero
Le valvole termostatiche regolano l'acqua calda che entra in ogni radiatore in base alla temperatura che imposti: chiudono quando la stanza è già calda, e tagliano gli sprechi. Ripartitori e contatori sono i due tipi di contabilizzatori di calore: i ripartitori, montati sui radiatori, misurano quanto calore emette ciascuno; i contatori, sulla tubazione, misurano direttamente l'energia che entra nell'appartamento.
Insieme, sono ciò che permette la contabilizzazione: in un condominio con riscaldamento centralizzato la spesa si divide sui consumi reali e non più solo a millesimi - e se stai ancora valutando i due sistemi, abbiamo messo a confronto le differenze tra centralizzato e autonomo. Chi tiene basse le stanze paga meno di chi tiene la casa a 24 gradi con le finestre aperte. Su cosa dice la legge e su quanto si risparmia davvero abbiamo scritto quando le valvole termostatiche sono davvero obbligatorie.
02Condominio e appartamento
Cosa decide il condominio e cosa tocca a te
Il sistema comune - centrale termica, contabilizzazione, lettura dei consumi - lo decide l'assemblea tramite l'amministratore, e la spesa è del condominio. Quello che riguarda il tuo appartamento - valvole e testine, sfiato e manutenzione dei radiatori, la verifica che la contabilizzazione funzioni - resta a te, e di questo possiamo occuparci noi nel canone di Tagliando Casa. Se un calorifero resta tiepido mentre gli altri scaldano, abbiamo spiegato come si sfiata un termosifone rimasto freddo.
Sull'impianto centralizzato e sull'obbligo di lettura da remoto entro il 2027, il quadro completo è nella guida contabilizzazione del calore 2027.
Le valvole e i radiatori del tuo appartamento li sistemiamo noi
Un sopralluogo per capire cosa serve nel tuo appartamento parte da lì.
Domande frequenti
A cosa servono le valvole termostatiche?
Regolano la quantità di acqua calda che entra in ogni radiatore in base alla temperatura impostata: chiudono quando l'ambiente è già caldo. Servono a evitare gli sprechi e, nei condomini con riscaldamento centralizzato, a far pagare ciascuno per il calore che usa davvero.
Che differenza c'è tra valvole termostatiche, ripartitori e contabilizzatori?
Le valvole termostatiche regolano il radiatore. I ripartitori di calore, montati sui radiatori, misurano quanto calore emette ciascuno per ripartire la spesa. I contatori di calore, invece, misurano direttamente l'energia consumata dall'appartamento. Valvole più ripartitori, o un contatore, sono ciò che rende possibile la contabilizzazione.
Le valvole termostatiche sono obbligatorie in condominio?
Negli edifici con riscaldamento centralizzato la normativa impone la contabilizzazione del calore e la termoregolazione, salvo casi di infattibilità tecnica o inefficienza economica documentati da un tecnico. In pratica, dove c'è una centrale unica al servizio di più appartamenti, valvole e sistema di contabilizzazione di norma servono.
Chi decide e chi paga in un condominio?
La manutenzione degli impianti in condominio si divide su due piani. L'impianto comune e il sistema di contabilizzazione li decide l'assemblea tramite l'amministratore, e la spesa è del condominio. Quello che riguarda il singolo appartamento - valvole, testine, sfiato e manutenzione dei propri radiatori - resta in capo all'occupante: di questo possiamo occuparci noi.
Cosa potete fare per il mio appartamento?
Seguiamo la parte che ti compete: valvole termostatiche e testine, sfiato e manutenzione dei radiatori, e la verifica che la tua contabilizzazione funzioni. Sul sistema centralizzato e sull'obbligo di lettura da remoto trovi il quadro completo nella nostra guida dedicata.
Come si divide la spesa del riscaldamento con la contabilizzazione?
La spesa si divide in due parti: una quota a consumo, misurata da ripartitori o contatori in base a quanto ogni appartamento preleva davvero, e una quota fissa, ripartita per millesimi e legata alle dispersioni comuni e alla potenza dell'impianto. Il criterio di riferimento è la norma UNI 10200, richiamata dal D.Lgs 102/2014. Per applicarla la centrale va resa idonea alla termoregolazione; sul singolo appartamento verifichiamo che valvole e contabilizzazione facciano la loro parte.
Posso chiedere il distacco dal riscaldamento centralizzato?
È la domanda che arriva quasi sempre insieme alle valvole, e non ha una risposta uguale per tutti: il distacco dal riscaldamento centralizzato tocca l'impianto comune, quindi si valuta caso per caso. Serve una relazione tecnica che verifichi se il distacco crea squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri appartamenti, serve guardare cosa dice il regolamento di condominio e serve il passaggio dall'amministratore per la parte comune. È una decisione che si prende sul progetto, non a voce: noi guardiamo l'impianto e il suo equilibrio termico, la parte condominiale la istruisce l'amministratore con il tecnico incaricato.
Termovalvole e valvole termostatiche sono la stessa cosa?
Sì: termovalvole è il nome colloquiale delle valvole termostatiche, la manopola con la testa termostatica montata sul radiatore che apre e chiude il flusso di acqua calda in base alla temperatura impostata nella stanza. Il termine tecnico, quello che trovi nei capitolati e nelle delibere di condominio, resta valvola termostatica. Cambia la parola, non l'oggetto: la taratura e la manutenzione sono le stesse.