Regolamento Edilizio del Comune di Milano
Unità esterne, canne fumarie e vani tecnici a Milano
Il Regolamento Edilizio del Comune di Milano detta regole di installazione per gli impianti: le unità esterne di climatizzazione non devono disturbare né essere visibili dalla strada (art. 133); le cucine, di casa e dei ristoranti, scaricano vapori e fumi all'esterno con cappa e canna di esalazione che sbocca oltre la copertura, salvo i piani elettrici (artt. 98 e 108). Riguarda tutti i settori a Milano.
- Titolo ufficiale
- Regolamento Edilizio del Comune di Milano (approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 27 del 2 ottobre 2014, aggiornato nel 2015 e nel 2016)
- Pubblicazione
- BURL Serie Avvisi e Concorsi n. 48 del 26 novembre 2014; aggiornato con Deliberazione di Giunta n. 2542 del 29 dicembre 2015 e Determinazione Dirigenziale n. 8 del 3 febbraio 2016 · Regolamento Edilizio Milano 2016
- Stato di efficacia
- In vigore dal 26 novembre 2014
- Si applica a
- Ultima verifica
- 15 ottobre 2026, su fonte primaria
Estratto - disposizioni rilevanti per gli impianti
Riportiamo le disposizioni che riguardano gli impianti termici e di climatizzazione. Il testo integrale e vigente è disponibile sulla fonte ufficiale indicata in fondo.
Art. 133, comma 3Unità esterne: niente disturbo e non visibili dalla strada
Negli interventi di nuova costruzione, sostituzione edilizia, ristrutturazione e manutenzione straordinaria di edifici esistenti devono essere adottati tutti gli accorgimenti necessari per limitare l’uso della climatizzazione estiva. In caso di ricorso a sistemi di raffrescamento o condizionamento estivo, le apparecchiature esterne degli impianti non devono recare disturbo dal punto di vista acustico e termico e non devono essere visibili dal fronte stradale o affacciate su luogo pubblico.
Art. 132, comma 1Impianto centralizzato nei condomini nuovi
Negli interventi di nuova costruzione e di sostituzione edilizia, riguardanti edifici appartenenti alla categoria E1 con più di quattro unità abitative o con tipologia a schiera con più di quattro unità abitative monofamiliari, è obbligatorio l’impiego di impianti di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria di tipo centralizzato, anche alimentato da reti di teleriscaldamento. [...]
Art. 132, comma 2Neutralizzatore di condensa sopra i 200 kW
Nel caso di installazione di caldaia a condensazione avente portata termica superiore a 200 kW, l’acqua di condensa raccolta nel generatore di calore e nel sistema di evacuazione dei prodotti della combustione deve essere inviata ad un neutralizzatore di condensa in grado di aumentare il PH della condensa fino a neutralizzarla; la tubazione di scarico della condensa, convogliata alla rete fognaria pubblica delle acque nere, deve essere ispezionabile e deve consentire il prelievo dell’acqua.
Art. 134, comma 1Ventilazione meccanica con recupero di calore
Negli interventi di nuova costruzione e sostituzione edilizia che prevedono l’installazione di sistemi di ventilazione meccanica controllata e negli interventi di sostituzione di impianti di ventilazione esistenti, con l’esclusione dei sistemi isolati di estrazione dell’aria dai bagni, devono essere rispettati i seguenti requisiti: [...] per tutte le categorie di edifici, esclusi gli edifici esistenti in caso di comprovata impossibilità tecnica, impianto dotato di recuperatore di calore con efficienza pari almeno a 70% [...]
Art. 98, comma 1Cucine: cappa aspirante con scarico all’esterno
Le cucine e gli spazi di cottura devono avere le seguenti caratteristiche: [...] cappa aspirante, sopra l’apparecchio di cottura, atta ad assicurare la captazione e l’allontanamento di vapori, odori e fumi; sono vietati tutti gli accorgimenti tecnici che non prevedono l’allontanamento all’esterno di tali prodotti; solo in presenza di piani di cottura elettrici è ammessa l’installazione di cappe filtranti non collegate a canne di esalazione negli interventi di entità non superiori alla manutenzione straordinaria; [...]
Art. 108, commi 1-4Canne di esalazione e canne fumarie: sbocco in copertura
1. Ogni unità immobiliare destinata ad abitazione deve essere dotata almeno di una canna di esalazione dei vapori di cottura dei cibi di uso esclusivo realizzata secondo le norme vigenti e sfociante in copertura, salvo quanto previsto all’Articolo 98 comma 1. Nel caso di stabili dotati di V.M.C. (Ventilazione Meccanica Controllata) i requisiti di cui sopra dovranno essere dimensionati in relazione alle caratteristiche funzionali dell’impianto generale di ventilazione. 2. Le cucine per la ristorazione o similari devono essere dotate di canne di esalazione di uso esclusivo, di dimensioni adeguate, sfocianti in copertura e realizzate secondo la normativa vigente. Per i soli apparecchi di cottura elettrici in alternativa possono essere adottati altri accorgimenti tecnici per l’allontanamento di tali prodotti purché le esalazioni non arrechino molestia al vicinato; di tali accorgimenti tecnici dovrà essere dimostrata la periodica manutenzione. 3. Nel caso di impianti di riscaldamento e/o di produzione di acqua calda alimentati a combustibile solido, liquido o gassoso a servizio di singole unità immobiliari gli apparecchi di produzione del calore saranno dotati di canne fumarie ovvero di scarico diretto all’esterno secondo le norme vigenti. 4. Le canne di esalazione e le canne fumarie devono sfociare oltre la copertura nel rispetto della norma di distanza e di quelle volte ad assicurare un’idonea evacuazione, salvo quanto previsto per gli apparecchi di cottura elettrici indicati al comma 2.
Copia di archivio → web.archive.org
Giurisprudenza
Come i tribunali hanno letto questa norma nei casi concreti. Sono pronunce sui singoli casi, non legge né consulenza: ogni situazione fa storia a sé.
Trib. Genova, sentenza 1624/2025 - distanze dell'unità esterna dal confine
Il Tribunale di Genova (sentenza n. 1624/2025 del 16 giugno 2025) ha applicato l'art. 889 del Codice Civile - le distanze minime dal confine previste per pozzi, cisterne e tubi che contengono materie esplosive o gas - all'unità esterna di una pompa di calore, per la presenza del gas refrigerante e il connesso rischio di esplosione o fuoriuscita. Ha ordinato l'arretramento dell'unità dal confine del vicino. È una pronuncia di merito di primo grado, non un principio consolidato, ma segnala che dove collochiamo l'unità esterna conta anche verso il vicino, oltre ai vincoli edilizi di questo regolamento. In fase di progetto verifichiamo la distanza dal confine, non solo le prescrizioni comunali sul posizionamento.
Testo della sentenza → apps.dirittopratico.it
Cass. civ. sez. II, sentenza 9573/2026 - le delibere sull'unità esterna vanno esaminate, non solo le foto
La Corte di Cassazione (sez. II, sentenza n. 9573 del 14 aprile 2026, presidente Falaschi, relatore Scarpa) ha cassato con rinvio la Corte d'Appello di Milano, che aveva respinto la domanda di un condominio di Cavenago di Brianza di rimuovere il motore di un condizionatore dalla facciata. L'Appello si era fermato alle fotografie - dimensioni "non imponenti", manufatti analoghi su altre finestre - senza esaminare le delibere assembleari dell'11 aprile 2006 e del 27 aprile 2012, che imponevano i condizionatori "esclusivamente all'interno dei balconi". Il muro perimetrale comune può reggere impianti al servizio di una sola proprietà esclusiva entro i limiti dell'art. 1102 c.c.: uso paritario degli altri condomini, destinazione invariata, nessun pregiudizio a stabilità, sicurezza o decoro architettonico, questi ultimi ritratti dall'art. 1120 c.c. E quel regime, insieme alla tutela del decoro, "ben possono essere sottoposti ad una apposita disciplina dal regolamento di condominio", anche tramite una "deliberazione-regolamento" che fissi regole per i casi futuri. Se invece l'unità sta sulla proprietà esclusiva, in una finestra o su un balcone aggettante, per la Corte "non cambia molto": si applica l'art. 1122 c.c., che parimenti vieta al condomino opere che pregiudichino stabilità, sicurezza o decoro dell'edificio. Per noi a Milano vuol dire che le prescrizioni di questo regolamento non bastano: prima di posizionare un'unità esterna verifichiamo anche il regolamento condominiale e le delibere, e il fatto che l'unità stia su una finestra di proprietà esclusiva non la mette al riparo.
Massima (testo integrale su Ingenio, previa registrazione) → arsg.it
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