Delibera ARERA 282/2017/R/tlr
Ripartizione delle spese di riscaldamento: i servizi-tipo ARERA
La delibera ARERA 282/2017/R/tlr descrive due servizi-tipo di sub-fatturazione per i condomini e gli edifici polifunzionali serviti da una fonte centralizzata di riscaldamento e raffrescamento: il servizio lettura dei consumi delle singole unità immobiliari e il servizio di ripartizione delle spese. Nel servizio-tipo il fornitore dà al committente, almeno una volta l'anno, un prospetto con le informazioni minime, e il contratto prevede durata annuale, recesso anticipato con almeno 3 mesi di preavviso, fatturazione a fine stagione termica e accesso del cliente ai propri dati, anche storici. I costi associati sono indicativi. La base di legge, il vecchio comma 8-bis dell'art. 9 del D.Lgs 102/2014, è stata sostituita dal D.Lgs 73/2020. Riguarda residenziale, uffici e immobili.
- Titolo ufficiale
- Deliberazione ARERA 20 aprile 2017, 282/2017/R/tlr - Definizione dei costi di riferimento indicativi per il servizio di suddivisione delle spese per riscaldamento, raffrescamento e acqua igienico sanitaria tra le unità immobiliari nei condomini e negli edifici polifunzionali
- Pubblicazione
- Pubblicata sul sito dell'Autorità (oggi ARERA) il 21 aprile 2017 · Deliberazione 282/2017/R/tlr
- Stato di efficacia
- In vigore
- Attuazione italiana
- Approva l'Allegato A, parte integrante e sostanziale della deliberazione, recante "Determinazione dei costi di riferimento indicativi per il servizio di suddivisione delle spese per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria tra le unità immobiliari nei condomini e negli edifici polifunzionali"
- Si applica a
- Ultima verifica
- 11 novembre 2026, su fonte primaria
Estratto - disposizioni rilevanti per gli impianti
Riportiamo le disposizioni che riguardano gli impianti termici e di climatizzazione. Il testo integrale e vigente è disponibile sulla fonte ufficiale indicata in fondo.
Allegato A, art. 1, comma 1.1, lettera m)Chi è il fornitore del servizio di sub-fatturazione
m) fornitore del servizio di sub-fatturazione o fornitore del servizio è il soggetto che eroga il servizio di sub-fatturazione anche nel caso in cui tale servizio si configura come attività complementare a quella principale dell'azienda;
Allegato A, art. 1, comma 1.1, lettere s) e u)Il servizio di sub-fatturazione e i due servizi-tipo
s) servizio di sub-fatturazione è il servizio di suddivisione delle spese per riscaldamento, raffrescamento e ACS tra le unità immobiliari nei condomini e negli edifici polifunzionali; [...] u) servizi-tipo di sub-fatturazione sono il servizio lettura, di cui alla precedente lettera t) e il servizio di ripartizione delle spese, di cui alla precedente lettera r) , delineati negli articoli 3 e 4 del presente provvedimento, rispetto ai quali sono definiti i costi di riferimento indicativi ai sensi dell'articolo 9, comma 8-bis del decreto legislativo 102/14;
Allegato A, art. 2, commi 2.1 e 2.2Ambito: condomini ed edifici polifunzionali con fonte centralizzata
Il presente provvedimento reca le disposizioni in materia di definizione dei costi di riferimento indicativi per la fornitura del servizio di sub-fatturazione nei condomini e negli edifici polifunzionali riforniti da una fonte di riscaldamento e di raffrescamento centralizzata. [...] I costi di riferimento indicativi di cui al comma 1 si riferiscono ai soli servizi-tipo di sub-fatturazione aventi le caratteristiche minime definite ai successivi articoli 3 e 4.
Allegato A, art. 3, comma 3.1Servizio lettura: le informazioni minime annuali al committente
Nell'ambito del servizio lettura il fornitore del servizio di sub-fatturazione garantisce al committente, con periodicità almeno annuale, le seguenti informazioni minime: a) dati identificativi dell'edificio (indirizzo, codice committente) e della singola unità immobiliare (codice cliente); b) periodo di riferimento per il conteggio dei consumi dell'edificio e della singola unità immobiliare; c) consumo complessivo dell'edificio, calcolato come somma dei consumi volontari e involontari, sulla base dei dati forniti dal committente; d) numero di letture effettuate per unità immobiliare e dati rilevati; per i ripartitori tali dati includono il codice ripartitore e il vano in cui è installato il corpo scaldante, il numero di unità consumo rilevate e il valore del coefficiente K; nel caso di contatori di calore, il dato riportato è il valore dell'energia termica consumata; e) tipologia dei dati utilizzati per il conteggio dei consumi individuali: rilevati o stimati; nel caso di consumi stimati, le informazioni includono i motivi che hanno reso necessario il ricorso a procedure di stima dei consumi e i criteri di stima applicati; f) consumi della singola unità immobiliare, espressi in termini di percentuale rispetto ai consumi volontari complessivi dell'edificio.
Allegato A, art. 3, comma 3.2Servizio di ripartizione: le informazioni minime in più
Nell'ambito del servizio di ripartizione delle spese, il fornitore del servizio di sub-fatturazione garantisce al committente, con periodicità almeno annuale, in aggiunta a quanto previsto al precedente comma 3.1, le seguenti ulteriori informazioni minime: a) spesa totale per il riscaldamento, raffrescamento e ACS dell'edificio, con il dettaglio delle spese per il combustibile e per la gestione dell'impianto termico; gli importi relativi alle spese totali sono calcolati a partire dai dati forniti dal committente; b) i criteri di ripartizione della spesa totale tra quota fissa e quota variabile e il costo per unità di ripartizione, espresso in euro/millesimi di proprietà o euro/unità di consumo; c) l'importo in euro della spesa per riscaldamento, raffrescamento e ACS di ciascuna unità immobiliare.
Allegato A, art. 4, comma 4.1Contenuti minimi del contratto per il servizio-tipo
Il contratto per il servizio-tipo di sub-fatturazione cui si applicano le disposizioni del presente provvedimento, è caratterizzato dai seguenti contenuti minimi: a) durata annuale, eventualmente rinnovabile, con la possibilità per il committente di recedere dal contratto in anticipo rispetto alla scadenza naturale dello stesso, previo preavviso di almeno 3 mesi; b) periodicità annuale di fatturazione del servizio al committente, al termine della stagione termica; c) garanzia di accesso del cliente ai propri dati di consumo, anche storici, attraverso i documenti di fatturazione o mediante portale online o applicazioni web.
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