Perché scegliere noi per la contabilizzazione?
Un solo referente per tutto
Un numero solo per installazione, letture, divisione della spesa e domande dei condomini, anche per la centrale termica se ce la affidi.
Letture senza entrare in casa
Dopo l'installazione i dati arrivano da soli a un ricevitore nel condominio.
Meno tempo, meno energia
Letture automatiche e spesa già divisa, pronta per il bilancio. Con le valvole termostatiche ogni condomino regola il calore che paga.
Evita le sanzioni previste
La contabilizzazione del calore è un obbligo di legge, con sanzioni per chi non la installa, e dal 1° gennaio 2027 i contabilizzatori vanno letti da remoto. Scadenze e deroghe sono nella guida all'obbligo del 2027.
Il preventivo giusto parte dai dispositivi che ci sono
In sopralluogo vediamo cosa si legge da remoto e cosa va sostituito.
Acquisto o noleggio: cosa cambia?
| Cosa confrontiamo | Acquisto dei dispositivi | Noleggio dei dispositivi |
|---|---|---|
| Conviene al condominio che | Vuole possedere i dispositivi e può pagarli subito: dopo paga solo il servizio. | Non vuole anticipare la spesa dei dispositivi: paga solo un canone annuale. |
| Cosa paga il condominio | Una volta i dispositivi (ripartitori di calore o contatori), il ricevitore dei dati (gateway) e l'installazione. Poi un canone annuale. | Un solo canone annuale. |
| Di chi sono i dispositivi | Del condominio, dal giorno dell'installazione. | Nostri, finché dura il noleggio. |
| Cosa comprende il canone annuale | Lettura da remoto, divisione della spesa, prospetto per l'amministratore e risposte ai condomini. Guasti e sostituzioni a parte. | Tutto: dispositivi, ricevitore, installazione, lettura, divisione della spesa, assistenza, guasti e sostituzione a fine batteria. |
| Cosa succede se il condominio disdice | I dispositivi restano suoi. | Li tiene pagando quanto valgono ancora (valore residuo), come scritto nel preventivo anno per anno. |
In entrambi i casi il contratto dura un anno e si disdice senza penale, con tre mesi di preavviso.
Cosa riceve l'amministratore a fine stagione?
A fine stagione dividiamo la spesa fra gli appartamenti e consegniamo all'amministratore il prospetto pronto per il bilancio: consumi letti, quota a consumo, quota fissa e totale di ogni unità.
Dove mancano le valvole termostatiche, le installiamo insieme ai ripartitori: l'impianto si regola e si misura dallo stesso giorno.
La guida all'obbligo
Articoli per approfondire
L'obbligo in breve
Dal 2027 i contabilizzatori vanno letti da remoto. Date e deroghe sono nella prima domanda qui sotto; sanzioni, responsabilità e delibera nella guida all'obbligo del 2027.
Domande frequenti
Da che data i ripartitori devono essere leggibili da remoto?
Dal 1° gennaio 2027 i contatori e i sistemi di contabilizzazione del calore individuali devono avere dispositivi leggibili da remoto, ferme restando la fattibilità tecnica e l'efficienza dei costi; quelli installati dopo il 25 ottobre 2020 devono esserlo già (D.Lgs 102/2014, art. 9, comma 5-bis). In Lombardia contano solo i sistemi AMR fissi, che trasmettono i dati a distanza, come il nostro, con il gateway nel condominio: la lettura walk-by o drive-by non basta (DGR XI/3502/2020).
Quanto costa la lettura dei ripartitori di calore?
Dipende da radiatori e unità e dai dispositivi che si possono tenere. Con l'acquisto si pagano una volta dispositivi e installazione, poi un canone annuale; con il noleggio un solo canone che comprende tutto. I prezzi li scriviamo nel preventivo, voce per voce.
Potete leggere i ripartitori di un'altra marca già installati?
Dipende dal modello. Nel sopralluogo guardiamo marca, modello, anno e batteria di ogni dispositivo e verifichiamo se il nostro ricevitore ne legge i dati. Se sì, il condominio li tiene e cambia solo chi li legge. Se no, nel preventivo mettiamo la sostituzione.
Come si disdice il contratto, e cosa succede ai dispositivi?
Con una disdetta tre mesi prima della scadenza annuale, senza penali in entrambi i casi. I ripartitori comprati restano al condominio; quelli a noleggio li tiene pagando il valore residuo, scritto nel preventivo per ogni anno: l'amministratore sa prima dell'assemblea quanto costa uscire.
Per installare i ripartitori bisogna entrare negli appartamenti?
Sì, una volta, per l'installazione: il ripartitore va su ogni radiatore, il contatore di calore sulla tubazione dell'appartamento. Concordiamo gli accessi scala per scala con l'amministratore. Poi le letture arrivano da remoto: si rientra solo per un guasto o per cambiare un dispositivo scarico.
Che differenza c'è tra valvole termostatiche, ripartitori e contabilizzatori di calore?
Le valvole termostatiche regolano: aprono e chiudono l'acqua calda del radiatore secondo la temperatura impostata, e in casa si chiamano termovalvole. I contabilizzatori misurano: il ripartitore, su ogni radiatore, registra il calore emesso; il contatore di calore, sulla tubazione, misura l'energia che entra nell'appartamento.
Un condomino può chiedere il distacco dal riscaldamento centralizzato?
Si valuta caso per caso, perché tocca l'impianto comune: una relazione tecnica verifica se il distacco crea notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini, e va letto il regolamento di condominio. Noi guardiamo l'impianto e il suo equilibrio termico.
Come si divide la spesa e cosa riceve ogni condomino?
La spesa ha una parte a consumo, letta in ogni appartamento, e una fissa, per millesimi, superfici, volumi o potenze installate. Quote e criteri li decide il condominio, e la UNI 10200 resta il riferimento di fatto: è una norma volontaria, non un obbligo di legge.
Quando si sostituiscono i ripartitori di calore?
I ripartitori si sostituiscono quando non si leggono da remoto con il nostro ricevitore, oppure hanno la batteria a fine vita: lo verifichiamo nel sopralluogo. Con il noleggio la sostituzione a fine batteria è compresa nel canone; con l'acquisto la preventiviamo a parte.