Glossario
Cos'è l'APE (attestato di prestazione energetica)?
L'APE (attestato di prestazione energetica) è il documento che indica la prestazione energetica di un edificio o di un'unità immobiliare, con un indice di consumo e una classe energetica. Lo prevede l'articolo 6 del D.Lgs 192/2005 per gli immobili costruiti, venduti o affittati. Vale al massimo dieci anni, ma decade prima se gli impianti termici saltano i controlli di efficienza energetica del DPR 74/2013.
a cura di Flow Verificata il
Quando serve l'APE?
L'articolo 6 del D.Lgs 192/2005 lo chiede per gli edifici e le unità immobiliari costruiti, venduti o affittati a un nuovo inquilino. Il proprietario lo rende disponibile all'inizio delle trattative e lo consegna alla fine; gli annunci di vendita e di affitto riportano gli indici di prestazione e la classe. Gli edifici nuovi e quelli sottoposti a ristrutturazione importante lo devono avere prima dell'agibilità, e negli edifici aperti al pubblico oltre 500 m² va affisso all'ingresso.
Quanto dura l'APE?
Al massimo dieci anni dal rilascio, e va aggiornato a ogni intervento che cambia la classe energetica. La durata però non è garantita: lo stesso articolo 6 la lega al rispetto dei controlli di efficienza energetica degli impianti termici previsti dal DPR 74/2013. Se una scadenza di controllo salta, l'attestato decade il 31 dicembre dell'anno successivo, e per questo i libretti di impianto vanno allegati all'APE. Un impianto seguito con regolarità tiene in vita anche il documento che serve per vendere o affittare.
Cosa rischia chi non allega l'APE al contratto?
Nelle compravendite e negli atti di trasferimento a titolo oneroso il contratto contiene la dichiarazione di aver ricevuto l'attestato, e una copia va allegata. Se manca, le parti pagano in solido una sanzione da 3.000 a 18.000 euro. Per l'affitto di una singola unità la sanzione va da 1.000 a 4.000 euro, dimezzata se la locazione non supera i tre anni, e lì l'attestato non va allegato ma resta dovuta la clausola.
Cosa cambia con la direttiva EPBD?
La Direttiva (UE) 2024/1275 chiede agli Stati, entro il 29 maggio 2026, un attestato su un modello comune con una scala chiusa da A a G, dove A corrisponde agli edifici a emissioni zero (articolo 19). Introduce anche il passaporto di ristrutturazione (articolo 12): un piano per fasi verso l'edificio a emissioni zero, volontario salvo diversa scelta dello Stato, che può essere rilasciato insieme all'APE. Alla nostra ultima verifica l'Italia non ha ancora recepito la direttiva.
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Fonti
- Norma D.Lgs 192/2005Prestazione energetica in edilizia e sanzioni sulla manutenzione degli impianti
- Norma DPR 74/2013Esercizio, controllo e manutenzione degli impianti termici
- Norma Direttiva (UE) 2024/1275Prestazione energetica nell'edilizia (EPBD IV): recepimento atteso
ENEA, regione.lombardia.it, CTI - Comitato Termotecnico Italiano