Glossario

Cos'è una caldaia a condensazione?

Una caldaia a condensazione è una caldaia che recupera anche il calore del vapore acqueo contenuto nei fumi: li raffredda fino a farli condensare, invece di disperderli caldi dal camino. Così rende più di una caldaia tradizionale, tanto più quanto è fredda l'acqua che torna dall'impianto. Per le soglie di efficienza dell'ecodesign europeo, in vigore dal 2015, è ormai lo standard delle caldaie a gas nuove.

a cura di Flow Verificata il 20 ottobre 2026

Come funziona la condensazione in caldaia?

Bruciando metano si forma vapore acqueo, che esce coi fumi e porta via calore. Una caldaia tradizionale lo lascia andare dal camino. Quella a condensazione fa passare i fumi in uno scambiatore più grande, raffreddato dall'acqua che torna dall'impianto: il vapore condensa e cede all'acqua il suo calore, quello che i tecnici chiamano calore latente. I fumi escono più freddi e la caldaia produce acqua di condensa, che va scaricata. Il bruciatore, di solito, modula la fiamma sulla richiesta.

Perché rende di più con un impianto a bassa temperatura?

Perché la condensazione avviene solo se l'acqua di ritorno è abbastanza fredda da raffreddare i fumi sotto il punto in cui il vapore condensa. Con pannelli radianti o radiatori grandi, che lavorano con acqua tiepida, la caldaia condensa per gran parte della stagione. Con radiatori piccoli e acqua molto calda condensa meno, e il vantaggio si riduce senza sparire. Per questo, quando sostituiamo un generatore, guardiamo anche la regolazione climatica e le temperature di mandata, non solo la caldaia.

Cosa chiedono le regole sulle caldaie a condensazione?

Il Regolamento (UE) 813/2013 fissa dal 26 settembre 2015 un'efficienza stagionale minima dell'86% per le caldaie a combustibile fino a 70 kW: una soglia che di fatto porta alla condensazione. L'eccezione è la caldaia di tipo B1, con soglie più basse, ammessa per le abitazioni servite da canne fumarie collettive aperte, dove il regolamento stesso riconosce che una caldaia a condensazione non si può installare. Sullo scarico dei fumi vale il DPR 412/1993: sopra il tetto per gli impianti installati dopo il 31 agosto 2013, a parete solo nelle deroghe previste.

Serve uno scarico per la condensa?

Sì. La condensa dei fumi è leggermente acida: va raccolta e portata allo scarico, e dove serve si interpone un neutralizzatore. È un punto da controllare a ogni tagliando della caldaia, perché un sifone ostruito o un tubo gelato fanno andare la caldaia in blocco, magari proprio nella prima mattina fredda dell'anno.

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Conosciuto anche come

caldaia a gas a condensazione, caldaia condensazione