Perché un VRF condiviso è diverso da un impianto ad acqua?
Perché non c'è acqua da misurare. In un impianto centralizzato ad acqua il calore che entra in un appartamento si ricava da portata e temperature con un contatore di calore, oppure si stima sul radiatore con un ripartitore. In un sistema VRF l'unità esterna manda refrigerante alle unità interne, ogni zona lavora sul proprio carico, e l'energia facile da misurare è l'elettricità che l'impianto assorbe.
Dietro un unico contatore ci sono quindi compressori e ventilatori delle unità esterne, ventilatori ed elettronica delle unità interne e gli assorbimenti a riposo. Il manuale utente dell'intelligent Touch Manager di Daikin ricorda che, con l'interruttore generale acceso, una certa potenza viene consumata anche quando il condizionatore non è in funzione. Anche quella quota va attribuita a qualcuno.
Cosa dice il D.Lgs 102/2014 sulla contabilizzazione?
Il D.Lgs 102/2014, all'art. 9, comma 5, distingue due livelli. Se un edificio o un condominio è servito da una rete di teleriscaldamento o teleraffrescamento, o da una fonte di riscaldamento o raffreddamento centralizzata, serve un contatore di fornitura al punto di fornitura, a cura di chi esercita l'attività di misura. Nei condomini e negli edifici polifunzionali riforniti da una fonte centralizzata servono inoltre sotto-contatori per misurare il consumo di calore, di raffreddamento o di acqua calda di ogni unità immobiliare, a cura del proprietario.
L'obbligo dei sotto-contatori ha dei limiti scritti. Vale nella misura in cui sia tecnicamente possibile, efficiente in termini di costi e proporzionato ai risparmi potenziali, secondo la metodologia di calcolo dei costi indicata dalla norma stessa; l'impossibilità tecnica o l'inefficienza vanno riportate in una relazione tecnica del progettista o di un tecnico abilitato. Nei condomini e negli edifici polifunzionali di nuova costruzione non si può derogare (comma 5-ter). E dal 1 gennaio 2027 contatori e sotto-contatori devono essere leggibili da remoto, ferme fattibilità tecnica ed efficienza in termini di costi (comma 5-bis).
Per la divisione della spesa, la lettera d chiede, quando condomini o edifici polifunzionali sono alimentati da sistemi comuni di riscaldamento o raffreddamento, di attribuire agli effettivi prelievi volontari almeno il 50% dell'importo; il resto si può dividere secondo millesimi, metri quadri o cubi utili, o potenze installate. Nella prima stagione dopo l'installazione dei dispositivi si può ripartire a soli millesimi. Come si applica agli impianti ad acqua lo spieghiamo in ripartizione delle spese di riscaldamento in condominio.
L'obbligo vale anche per un VRF condiviso?
La norma non lo dice. Il testo parla di fonte di riscaldamento o raffreddamento centralizzata e di sotto-contatori che misurano il consumo di calore o di raffreddamento, ma non nomina i sistemi a espansione diretta e non spiega come misurare un consumo termico trasportato dal refrigerante. Nel testo vigente che abbiamo letto non c'è un'indicazione che risolva il caso.
Per questo non diamo per scontata nessuna delle due risposte. Se un VRF serve più unità immobiliari di un condominio o di un edificio polifunzionale, conviene che un progettista o un tecnico abilitato valuti se l'impianto rientra nella definizione, quale sistema di misura o di ripartizione è tecnicamente possibile e se è efficiente in termini di costi, mettendolo per iscritto nella relazione tecnica che la stessa norma prevede. Anche la UNI 10200, norma volontaria sul riparto negli impianti centralizzati, va letta su questo punto prima di adottarla.
Come funziona la contabilizzazione di un sistema VRF?
Il metodo più diffuso passa dal sistema di supervisione del costruttore. Il manuale utente dell'intelligent Touch Manager di Daikin descrive la funzione di ripartizione proporzionale della potenza: prende l'energia elettrica totale usata dai condizionatori, misurata con contatori, e la divide fra gli inquilini in proporzione al funzionamento di ciascuna unità interna, con esportazione dei dati in CSV. Va configurata con gruppi e ingressi dei contatori, e provata in anticipo con l'assistenza.
È una ripartizione, non una misura: il consumo di ogni zona è calcolato, non letto su un contatore dedicato. Lo stesso manuale spiega che il calcolo non avviene se il controller è spento, che si possono escludere dei periodi dalla raccolta dati e che le unità in attenuazione o ferme vengono trattate in modo diverso. Sono regole da scrivere e accettare prima della prima stagione.
| Metodo | Cosa misura | Limite |
|---|---|---|
| Ripartizione proporzionale del costruttore | Elettricità totale, divisa secondo il funzionamento delle unità interne | È un calcolo: regole da concordare |
| Unità esterna dedicata a ogni conduttore | Elettricità di ciascun impianto | Scelta di progetto, poco applicabile a un VRF esistente |
| Contatori sulle linee delle unità interne | Solo ventilatori ed elettronica interni | Non vede il compressore |
| Millesimi o superfici | Niente | Nessun legame con l'uso |
Cosa scrivere nel contratto o nel regolamento?
Le stesse cose che si scrivono per un centralizzato, più due. Quale quota della spesa si divide a consumo e quale in parte fissa; come si trattano le parti comuni servite dal VRF; chi legge i dati e con che cadenza. In più, per un VRF: come si divide l'assorbimento a riposo, e cosa succede se la supervisione resta spenta o perde dati, perché in quel periodo la ripartizione non si calcola.
Chi gestisce la contabilizzazione nel tempo?
Chi gestisce l'impianto. La ripartizione regge solo se la supervisione resta accesa, se le unità interne restano assegnate ai gruppi giusti dopo ogni spostamento di pareti o di conduttori e se i dati si esportano con regolarità. È lavoro di esercizio, non di installazione.
Nella gestione dei sistemi VRF teniamo insieme manutenzione, supervisione e dati di consumo; con il monitoraggio degli impianti i consumi si leggono anche fuori dalla centralina. Cosa sia un VRF e quando conviene lo raccontiamo in sistemi VRF e VRV negli edifici commerciali.