Bonus Casa · Nazionale

Bonus ristrutturazioni

Aperto Bonus Casa Nazionale

Tipo: Bonus Casa

Beneficiari: Privati · Condominio

Intensità indicativa: Massimale 96.000 EUR per unità immobiliare

Regime: Annuale - la detrazione rinnova ogni anno; l'aliquota cala dal 2027

Modalità: Automatica

Si applica a: Privati Condominio

Ultima verifica: 14 luglio 2026, su fonte primaria

Nel 2026 la detrazione per ristrutturazione edilizia (art. 16-bis TUIR) copre il 50% della spesa sull'abitazione principale e il 36% sugli altri immobili, fino a 96.000 euro per unità, in 10 rate annuali. È un regime annuale: l'aliquota cala dal 2027 (36% e 30%), quindi chi sostiene la spesa nel 2026 resta sulla percentuale più alta. I valori dal 2027 sono quelli vigenti oggi e potrebbero cambiare con la prossima Legge di Bilancio. Per le spese 2025-2027 è esclusa dal beneficio la sostituzione dell'impianto con una caldaia a soli combustibili fossili (attuazione della direttiva Case Green): resta agevolabile il passaggio a pompa di calore o a sistema ibrido.

Bonus ristrutturazioni 2026 e 2027: quanto cambia per anno di spesa

Anno della spesa	Abitazione principale	Altri immobili
2025	50%	36%
2026	50%	36%
dal 2027	36%	30%

Aliquote di detrazione sulla spesa, recuperate in 10 rate annuali; massimale 96.000 EUR per unità. I valori dal 2027 sono quelli fissati dalla normativa vigente e potrebbero cambiare con la prossima Legge di Bilancio.

Base normativa

art. 14 DL 63/2013
art. 16-bis DPR 917/1986
art. 1 c. 55 L. 207/2024

Incentivi alternativi

Sullo stesso intervento questi incentivi non si sommano: si sceglie il canale più conveniente, non si cumulano sulla medesima spesa. Verifichiamo con te quale conviene sui tuoi impianti.

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Bonus ristrutturazioni 2026: come funziona e come si richiede

La detrazione segue l'anno in cui sostieni la spesa e si recupera in 10 rate annuali di pari importo, con l'aliquota in vigore per quell'anno. Va indicata in dichiarazione dei redditi; servono i pagamenti tracciati e la documentazione delle opere. Per gli interventi di risparmio energetico (es. sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale) serve la comunicazione ENEA entro 90 giorni; il portale ENEA è stato riaperto il 25 giugno 2026 (adeguamento al D.Lgs 5/2026 - RED III), con i 90 giorni che per i lavori conclusi dal 4 febbraio 2026 decorrono dal 25 giugno. Dal 2025 al 2027 sono escluse dalla detrazione le spese per la sostituzione dell'impianto di climatizzazione con caldaia unica a combustibili fossili; resta agevolata la pompa di calore.

Contenuto informativo a cura di Flow Impianti Srl. Non costituisce consulenza fiscale né garanzia di ammissibilità. Aliquote, plafond e finestre vanno verificati sulla fonte ufficiale indicata; per la pratica fiscale rivolgersi al proprio professionista.

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Domande frequenti

Il bonus ristrutturazioni 2026 copre la sostituzione dell'impianto di climatizzazione?

Sì, se rientra in un intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 16-bis TUIR: la sostituzione della caldaia o del climatizzatore rientra nella spesa agevolata, con detrazione al 50% sull'abitazione principale e al 36% sugli altri immobili nel 2026. Per il solo efficientamento dell'impianto termico valutiamo con te se convenga questo canale o l'Ecobonus. Riferimento: art. 16-bis DPR 917/1986. (Risultati indicativi, da verificare sulla fonte ufficiale.)

Qual è il massimale di spesa del bonus ristrutturazioni nel 2026?

Il massimale è di 96.000 EUR per unità immobiliare, su cui si calcola la detrazione del 50% per l'abitazione principale o del 36% per gli altri immobili, ripartita in 10 rate annuali di pari importo. Riferimento: art. 16-bis DPR 917/1986. (Risultati indicativi, da verificare sulla fonte ufficiale.)

Come si recupera la detrazione del bonus ristrutturazioni?

La detrazione è automatica in dichiarazione dei redditi e si recupera in 10 rate annuali di pari importo, a partire dall'anno in cui si sostiene la spesa. Non serve una domanda preventiva a un ente; vanno conservati le fatture e la tracciabilità dei pagamenti. Per la pratica fiscale ti rivolgi al tuo professionista. Riferimento: art. 16-bis DPR 917/1986.

Che aliquota vale per il bonus ristrutturazioni 2025?

Per le spese sostenute nel 2025 la detrazione è del 50% sull'abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, nel limite di 96.000 euro per unità immobiliare (art. 1, commi 54 e 55, L. 207/2024). Vale l'aliquota dell'anno in cui hai pagato, e la detrazione si recupera in dieci rate annuali di pari importo.