Bonus Casa · Nazionale

Bonus ristrutturazioni

Aperto Bonus Casa Nazionale

Tipo: Bonus Casa

Beneficiari: Privati · Condominio

Intensità indicativa: Massimale 96.000 EUR per unità immobiliare

Regime: Annuale - la detrazione rinnova ogni anno; l'aliquota cala dal 2027

Modalità: Automatica

Si applica a: Privati Condominio

Ultima verifica: 5 novembre 2026, su fonte primaria

Scheda in aggiornamento: il disegno di legge di bilancio 2027 (AC 3174-bis, all'esame della Camera; art. 4 del testo AC 3174 presentato dal Governo il 30 ottobre 2026) propone di tenere anche per le spese del 2027 il 50% sull'abitazione principale per chi ne è proprietario o titolare di un diritto reale e il 36% negli altri casi, fino a 96.000 euro di spesa per unità, e lascia esclusa la sostituzione dell'impianto con una caldaia unica a combustibili fossili. Finché non è approvato valgono le regole in vigore descritte qui. Nel 2026 la detrazione per ristrutturazione edilizia (art. 16 DL 63/2013, che rinvia all'art. 16-bis TUIR) copre il 50% della spesa sull'abitazione principale sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento e il 36% sugli altri immobili, fino a 96.000 euro per unità, in 10 rate annuali. È un regime annuale: l'aliquota cala dal 2027 (36% e 30%), quindi chi sostiene la spesa nel 2026 resta sulla percentuale più alta. Le aliquote 2027 sono quelle del testo vigente oggi: dal 1° gennaio 2027 la disciplina passa al nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs 117/2026). Per le spese 2025-2027 è esclusa dal beneficio la sostituzione dell'impianto con una caldaia unica alimentata a combustibili fossili (attuazione della direttiva Case Green): resta agevolabile il passaggio a pompa di calore o a sistema ibrido.

Bonus ristrutturazioni 2026 e 2027: quanto cambia per anno di spesa

Anno della spesa	Abitazione principale	Altri immobili
2025	50%	36%
2026	50%	36%
dal 2027	36%	30%

Aliquote di detrazione sulla spesa, recuperate in 10 rate annuali; massimale di spesa 96.000 EUR per unità. I valori dal 2027 sono quelli fissati dalla normativa vigente e potrebbero cambiare con la prossima Legge di Bilancio.

Base normativa

artt. 14 e 16 DL 63/2013
art. 16-bis DPR 917/1986
art. 1 c. 55 L. 207/2024
L. 30 dicembre 2025, n. 199

Incentivi alternativi

Sullo stesso intervento questi incentivi non si sommano: si sceglie il canale più conveniente, non si cumulano sulla medesima spesa. Verifichiamo con te quale conviene sui tuoi impianti.

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Bonus ristrutturazioni 2026: come funziona e come si richiede

La detrazione segue l'anno in cui sostieni la spesa e si recupera in 10 rate annuali di pari importo, con l'aliquota in vigore per quell'anno. Va indicata in dichiarazione dei redditi; servono i pagamenti tracciati e la documentazione delle opere. Per gli interventi di risparmio energetico (es. sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale) serve la comunicazione ENEA entro 90 giorni; il portale ENEA è stato aggiornato il 25 giugno 2026 al D.Lgs 5/2026 (RED III): per i lavori iniziati dal 4 febbraio 2026 e finiti prima del 25 giugno i 90 giorni decorrevano dal 25 giugno, quindi quel termine è scaduto il 23 settembre 2026; per tutti gli altri si contano dalla fine dei lavori. Dal 2025 al 2027 sono escluse dalla detrazione le spese per la sostituzione dell'impianto di climatizzazione con caldaia unica a combustibili fossili; resta agevolata la pompa di calore. La sostituzione dello scaldabagno con uno scaldabagno a gas non dà diritto alla detrazione: per l'Agenzia delle Entrate non è manutenzione straordinaria né un intervento di risparmio energetico (Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026, Riqualificazione energetica, pp. 24-25). Resta agevolato lo scaldacqua a pompa di calore, che va comunicato all'ENEA (guida Ristrutturazioni edilizie, febbraio 2026, p. 26).

Contenuto informativo a cura di Flow Impianti Srl. Non costituisce consulenza fiscale né garanzia di ammissibilità. Aliquote, plafond e finestre vanno verificati sulla fonte ufficiale indicata; per la pratica fiscale rivolgersi al proprio professionista.

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Domande frequenti

Il bonus ristrutturazioni 2026 copre la sostituzione dell'impianto di climatizzazione?

Sì, se rientra in un intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 16-bis TUIR: la sostituzione della caldaia o del climatizzatore rientra nella spesa agevolata, esclusa per le spese 2025-2027 la sostituzione con una caldaia unica a soli combustibili fossili, con detrazione al 50% sull'abitazione principale per proprietari e titolari di diritti reali e al 36% sugli altri immobili nel 2026. Per il solo efficientamento dell'impianto termico valutiamo con te se convenga questo canale o l'Ecobonus. Riferimento: art. 16 DL 63/2013 e art. 16-bis DPR 917/1986. (Risultati indicativi, da verificare sulla fonte ufficiale.)

Qual è il massimale di spesa del bonus ristrutturazioni nel 2026?

Il massimale è di 96.000 EUR per unità immobiliare, su cui si calcola la detrazione del 50% per l'abitazione principale di proprietari e titolari di diritti reali o del 36% per gli altri immobili, ripartita in 10 rate annuali di pari importo. Riferimento: art. 16 DL 63/2013. (Risultati indicativi, da verificare sulla fonte ufficiale.)

Come si recupera la detrazione del bonus ristrutturazioni?

La detrazione è automatica in dichiarazione dei redditi e si recupera in 10 rate annuali di pari importo, a partire dall'anno in cui si sostiene la spesa. Non serve una domanda preventiva a un ente; vanno conservati le fatture e la tracciabilità dei pagamenti. Per la pratica fiscale ti rivolgi al tuo professionista. Riferimento: art. 16 DL 63/2013 e art. 16-bis DPR 917/1986.

Che aliquota vale per il bonus ristrutturazioni 2025?

Per le spese sostenute nel 2025 la detrazione è del 50% sull'abitazione principale per proprietari e titolari di diritti reali e del 36% sugli altri immobili, nel limite di 96.000 euro per unità immobiliare (art. 1, comma 55, L. 207/2024). Vale l'aliquota dell'anno in cui hai pagato, e la detrazione si recupera in dieci rate annuali di pari importo.