Legge 9 gennaio 1991, n. 10, art. 26
Maggioranze condominiali per gli interventi di efficienza energetica
In condominio, gli interventi di efficienza energetica o di utilizzo delle fonti rinnovabili su edifici e impianti possono essere approvati dall'assemblea con una maggioranza agevolata - quella degli intervenuti che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio - a condizione che l'intervento sia individuato da un attestato di prestazione energetica o da una diagnosi energetica redatta da un tecnico abilitato. Per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore si applica la maggioranza prevista dall'art. 1120, comma 2, del Codice civile. Negli edifici pubblici o adibiti a uso pubblico l'articolo chiede di coprire il fabbisogno energetico favorendo le fonti rinnovabili, salvo impedimenti tecnici o economici, e di progettare i nuovi edifici pubblici con gli impianti utili al risparmio di energia. Riguarda i condomini nel residenziale e gli edifici pubblici.
- Titolo ufficiale
- Legge 9 gennaio 1991, n. 10, art. 26, commi 2 e 5
- Pubblicazione
- GU n. 13 del 16 gennaio 1991, Suppl. Ordinario n. 6 · L. 10/1991 art. 26
- Stato di efficacia
- Testo vigente per effetto delle modifiche della L. 99/2009 e della L. 220/2012.
- Attuazione italiana
- Comma 2 nella forma vigente per effetto della L. 99/2009 e della L. 220/2012 · comma 5 modificato dalla L. 220/2012. Il quorum agevolato si applica solo se l'intervento e individuato da un attestato di prestazione energetica o da una diagnosi energetica redatta da un tecnico abilitato.
- Si applica a
- Ultima verifica
- 16 ottobre 2026, su fonte primaria
Estratto - disposizioni rilevanti per gli impianti
Riportiamo le disposizioni che riguardano gli impianti termici e di climatizzazione. Il testo integrale e vigente è disponibile sulla fonte ufficiale indicata in fondo.
Art. 26, comma 2Maggioranza agevolata per gli interventi energetici
Le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.
Art. 26, commi 7 e 8Edifici pubblici: rinnovabili e impianti per il risparmio di energia
7. Negli edifici di proprietà pubblica o adibiti ad uso pubblico è fatto obbligo di soddisfare il fabbisogno energetico degli stessi favorendo il ricorso a fonti rinnovabili di energia salvo impedimenti di natura tecnica od economica. 8. La progettazione di nuovi edifici pubblici deve prevedere la realizzazione di ogni impianto, opera ed installazione utili alla conservazione, al risparmio e all'uso razionale dell'energia.
Copia di archivio → web.archive.org
Giurisprudenza
Come i tribunali hanno letto questa norma nei casi concreti. Sono pronunce sui singoli casi, non legge né consulenza: ogni situazione fa storia a sé.
Cass. civ. sez. II, sentenza 27699/2025 - la delibera di trasformazione vale anche senza il progetto
La Corte di Cassazione (sez. II, sentenza n. 27699 pubblicata il 16 ottobre 2025, presidente Falaschi, relatrice Amato) ha respinto il ricorso di un condomino di Lecco contro la delibera che aveva affidato la diagnosi energetica dopo l'installazione di termoregolazione e contabilizzazione. La Corte richiama un suo precedente (sentenza n. 862 del 2015): la delibera di trasformazione dell'impianto centralizzato in impianti unifamiliari, presa a maggioranza ai sensi dell'art. 26, comma 2, della L. 10/1991, "è valida anche se non accompagnata dal progetto delle opere corredato dalla relazione tecnica di conformità" dell'art. 28, perché quel progetto attiene "alla fase di esecuzione della delibera". La Corte distingue la fase deliberativa interna fra condomini da quella esecutiva verso la pubblica amministrazione. È un orientamento ripreso dalla Corte, non una decisione delle Sezioni Unite. Per noi il progetto e la relazione tecnica restano dovuti prima dei lavori: li prepariamo comunque, anche quando l'assemblea ha già deliberato.
Testo integrale (Corte di Cassazione, SentenzeWeb) → www.italgiure.giustizia.it
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