Codice Civile art. 1120
Innovazioni in condominio per impianti ed energia
L'art. 1120 del Codice Civile regola le innovazioni sulle parti comuni del condominio. Gli interventi per la sicurezza e la salubrità di edifici e impianti, per il contenimento del consumo energetico e per produrre energia da cogenerazione o da fonti rinnovabili si approvano con la maggioranza degli intervenuti e almeno metà del valore dell'edificio, non con i due terzi delle altre innovazioni. Basta la richiesta di un solo condomino perché l'amministratore convochi l'assemblea entro trenta giorni. Riguarda i privati e i condomini nel residenziale.
- Titolo ufficiale
- Codice Civile, art. 1120 - Innovazioni (come modificato dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220)
- Pubblicazione
- Codice Civile, art. 1120; commi dopo il primo introdotti dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220 (GU n. 293 del 17 dicembre 2012) · Codice Civile art. 1120
- Stato di efficacia
- In vigore dal 18 giugno 2013
- Attuazione italiana
- Commi dopo il primo introdotti dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220 (art. 5, comma 1), in vigore dal 18 giugno 2013. Le innovazioni del comma 2 si approvano con la maggioranza dell'art. 1136, secondo comma (richiamata anche dal quarto comma dello stesso articolo) · quelle del comma 1 con i due terzi del valore (art. 1136, quinto comma). La L. 10/1991, art. 26, comma 5, rinvia alle maggioranze dell'art. 1120, secondo comma, per termoregolazione e contabilizzazione del calore · il comma 2 dello stesso art. 26 chiede un terzo del valore per gli interventi individuati da un attestato di prestazione energetica o da una diagnosi energetica.
- Si applica a
- Ultima verifica
- 15 ottobre 2026, su fonte primaria
Estratto - disposizioni rilevanti per gli impianti
Riportiamo le disposizioni che riguardano gli impianti termici e di climatizzazione. Il testo integrale e vigente è disponibile sulla fonte ufficiale indicata in fondo.
Art. 1120, comma 2Innovazioni per sicurezza, impianti ed energia
I condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136, possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto: 1) le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti; 2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unità immobiliari o dell'edificio, nonché per la produzione di energia mediante l'utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune;
Art. 1120, comma 3Basta la richiesta di un solo condomino
L'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino interessato all'adozione delle deliberazioni di cui al precedente comma. La richiesta deve contenere l'indicazione del contenuto specifico e delle modalità di esecuzione degli interventi proposti. In mancanza, l'amministratore deve invitare senza indugio il condomino proponente a fornire le necessarie integrazioni.
Art. 1120, comma 4Innovazioni vietate
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1136, comma 2La maggioranza richiamata dal comma 2
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Art. 1136, comma 5La maggioranza per le altre innovazioni
Le deliberazioni di cui all'articolo 1120, primo comma, e all'articolo 1122-bis, terzo comma, devono essere approvate dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell'edificio.
Art. 1123, comma 1Chi paga le innovazioni
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Copia di archivio → web.archive.org
Contenuto informativo a cura di Flow Impianti Srl. Non costituisce consulenza legale. Per ogni decisione fa fede il testo pubblicato sulla fonte ufficiale.