Glossario
Cos'è la contabilizzazione del calore?
La contabilizzazione del calore è la misura del calore usato da ciascuna unità di un edificio con riscaldamento centralizzato, per dividere la spesa in base ai consumi e non solo ai millesimi. Si fa con contatori di calore o con ripartitori sui radiatori. Il D.Lgs 102/2014 la rende obbligatoria nei condomini dove è tecnicamente possibile e conveniente; dal 1° gennaio 2027 tutti i dispositivi devono essere leggibili da remoto, dove è tecnicamente fattibile ed efficiente in termini di costi, in Lombardia con sistemi AMR fissi.
a cura di Flow Verificata il
Contabilizzazione diretta o indiretta?
La contabilizzazione diretta misura l'energia in kWh all'ingresso di ogni unità con un contatore di calore, e richiede un anello di distribuzione per appartamento. Quella indiretta stima l'uso di ogni radiatore con un ripartitore di calore, ed è la via degli edifici con colonne verticali. La contabilizzazione va sempre in coppia con la termoregolazione, cioè le valvole termostatiche: senza la possibilità di regolare il proprio consumo, misurarlo non serve.
| Diretta | Indiretta | |
|---|---|---|
| Dispositivo | contatore di calore | ripartitore su ogni radiatore |
| Cosa misura | energia in kWh | unità di ripartizione |
| Impianto | distribuzione orizzontale | colonne verticali |
Chi è obbligato a contabilizzare?
Il D.Lgs 102/2014 (art. 9, comma 5) ha reso obbligatori i sotto-contatori nei condomini e negli edifici polifunzionali serviti da un impianto centralizzato o dal teleriscaldamento, con scadenza al 30 giugno 2017 e a cura del proprietario. L'obbligo vale dove l'installazione è tecnicamente possibile, efficiente in termini di costi e proporzionata ai risparmi; altrimenti il progettista lo motiva in una relazione tecnica. Per quella valutazione la UNI/TS 11819 è la linea guida di buona tecnica. In Lombardia la DGR XI/3502/2020 chiede contabilizzazione e termoregolazione per ogni unità e per ogni servizio, acqua calda sanitaria compresa.
Come si ripartisce la spesa?
Almeno il 50% dell'importo va ripartito sui prelievi volontari di energia termica, cioè su quanto misurano contatori e ripartitori. Il resto si può dividere per millesimi, metri quadri o metri cubi utili, oppure secondo le potenze installate. Nei centralizzati che seguiamo è il punto su cui si discute di più in assemblea: un appartamento all'ultimo piano o d'angolo disperde più calore di uno centrale, quindi la scelta del criterio per la parte restante pesa quanto la misura.
Cosa cambia con l'obbligo del 2027?
Cambia il modo di leggere i dispositivi. Il D.Lgs 73/2020 vuole leggibili da remoto quelli installati dopo il 25 ottobre 2020 e, dal 1° gennaio 2027, tutti gli altri, sempre dove è tecnicamente fattibile ed efficiente in termini di costi; dal 2022 chi ha la lettura da remoto riceve le informazioni sui consumi almeno una volta al mese. In Lombardia vale solo l'AMR fisso. I contatori di calore hanno in più la verificazione periodica del D.M. 93/2017, fra 5 e 9 anni secondo portata e tipo di sensore di flusso. Tempi e passi li raccogliamo nella guida sulla contabilizzazione del calore e l'obbligo 2027.
Se ti serve nel concreto: Contabilizzazione del calore in condominio
Fonti
- Norma D.Lgs 102/2014Diagnosi energetiche, contabilizzazione e termoregolazione del calore
- Norma D.Lgs 73/2020Lettura da remoto dei contatori e fatturazione dei consumi
- Norma D.M. 93/2017Controlli metrologici periodici sugli strumenti di misura
- Norma UNI/TS 11819:2021Valutazione economica di contabilizzazione e termoregolazione