Camino e scarico fumi: di chi è la responsabilità?

Di chi è la responsabilità del camino e dello scarico fumi?

La responsabilità dell'esercizio, della conduzione, del controllo e della manutenzione dell'impianto termico è del responsabile dell'impianto (DPR 74/2013, art. 6). Il camino e il raccordo fumario fanno parte dell'impianto: il DM 37/2008 comprende negli impianti di riscaldamento le opere di evacuazione dei prodotti della combustione (art. 1, comma 2, lettera c). Chi sia il responsabile lo dice il D.Lgs 192/2005 (Allegato A, punto 42, richiamato dall'art. 2 del DPR 74/2013): l'occupante, a qualsiasi titolo, per le singole abitazioni, o il proprietario se non sono in affitto; l'amministratore per gli edifici con impianto centralizzato in condominio; il proprietario o l'amministratore delegato per gli edifici di proprietà di soggetti diversi dalle persone fisiche, come società ed enti. È la figura che deve far controllare, pulire e tenere in regola lo scarico, e che ne conserva la documentazione.

Attorno a questo ruolo se ne muovono altri due, spesso confusi. L'installatore risponde della conformità di quello che monta, e deve essere un'impresa abilitata. Il progettista risponde del dimensionamento e del rispetto delle regole tecniche. Il gestore risponde del fatto che l'impianto, una volta acceso, resti efficiente e a norma nel tempo. Confondere questi ruoli è il modo più veloce per ritrovarsi con un guasto che nessuno vuole prendere in carico.

Un chiarimento utile: "responsabile dell'impianto" non vuol dire "chi ci mette le mani". Vuol dire chi ne ha il titolo e su cui ricade l'onere di far fare le cose. Puoi rimanere responsabile dell'impianto e allo stesso tempo delegare a un'impresa la parte operativa: è la logica del terzo responsabile.

Chi possiede, chi gestisce, chi progetta: le tre responsabilità?

Sul camino convivono tre responsabilità distinte, e ognuna ha una fonte diversa. Il responsabile dell'impianto risponde della gestione; l'impresa abilitata risponde dell'installazione a regola d'arte; il progettista o tecnico abilitato risponde del progetto e del dimensionamento. Tenerle separate serve a capire, davanti a un problema, chi deve muoversi per primo.

Nel residenziale coincidono spesso in poche mani, e proprio per questo si sovrappongono: il proprietario che chiama l'installatore crede di aver chiuso la partita, ma resta il responsabile dell'impianto per tutta la vita dello scarico. Nel condominio, invece, le figure si moltiplicano, e il coordinamento diventa il vero lavoro. Se un termine non ti è familiare, lo trovi nel glossario.

Chi installa e certifica lo scarico fumi?

L'installazione, la trasformazione, l'ampliamento e la manutenzione straordinaria dello scarico vanno affidati a un'impresa abilitata, che a fine lavori rilascia la Dichiarazione di Conformità, la DiCo (DM 37/2008, artt. 7 e 8). Anche controllo e manutenzione dell'impianto termico vanno eseguiti da ditte abilitate ai sensi del DM 37/2008 (DPR 74/2013, art. 7). Per gli impianti termici e di climatizzazione rileva l'abilitazione di lettera C. Per gli impianti eseguiti prima dell'entrata in vigore del decreto, se la DiCo non è stata prodotta o non si trova più, la sostituisce la Dichiarazione di Rispondenza. Senza questa documentazione, lo scarico non è tecnicamente in regola, a prescindere da come funziona.

È la differenza tra "il camino tira" e "il camino è in regola": la prima è una constatazione, la seconda è una catena di documenti che ha un nome e un firmatario a ogni anello. Quando prendiamo in carico un impianto, la prima cosa che chiediamo è proprio questa catena, non lo stato del tiraggio. Per il quadro completo delle norme che riguardano gli impianti, parte da qui la nostra sezione normativa.

Serve un progetto, e di chi è competenza il dimensionamento?

Per installare, trasformare o ampliare l'impianto serve sempre un progetto (DM 37/2008, art. 5). Lo redige un professionista iscritto all'albo nei casi elencati dal decreto: per il riscaldamento quando l'impianto ha canne fumarie collettive ramificate, per il gas quando la portata termica supera i 50 kW o ci sono canne fumarie collettive ramificate. Negli altri casi può redigerlo il responsabile tecnico dell'impresa installatrice. Per il dimensionamento del camino, cioè il calcolo termico e fluidodinamico, il riferimento di buona tecnica è la UNI EN 13384-1 quando il camino serve un solo apparecchio, e la UNI EN 13384-2 quando ne serve più d'uno. È una competenza del progettista o del tecnico abilitato, non del gestore.

Perché lo diciamo così netto? Perché è la zona in cui si sconfina più facilmente. Un impianto che "va", ma con un camino sottodimensionato o mal raccordato, è un problema latente che si paga in condensa, tiraggio irregolare e controlli che non passano. La scelta di terminali, sezioni e materiali non è un dettaglio da rimandare all'installatore all'ultimo momento: è progetto, e va trattata come tale da chi ne ha titolo.

Lo scarico dei fumi deve arrivare sopra il tetto?

Sì, di regola. Gli impianti termici installati dopo il 31 agosto 2013 devono essere collegati a camini, canne fumarie o sistemi di evacuazione con sbocco sopra il tetto dell'edificio, alla quota prescritta dalla regolamentazione tecnica vigente (DPR 412/1993, art. 5, comma 9). Lo scarico a parete resta possibile solo nei casi di deroga del comma 9-bis: per esempio la sostituzione di un generatore individuale installato prima di quella data che già scaricava a parete o in canna collettiva ramificata, l'impossibilità tecnica attestata e asseverata dal progettista, l'installazione di pompe di calore a gas o di generatori ibridi compatti. Ogni deroga chiede requisiti precisi al generatore (comma 9-ter): in più casi una caldaia a gas a condensazione con emissioni medie ponderate di ossidi di azoto non superiori a 70 mg/kWh, e sempre terminali di scarico posizionati secondo la norma tecnica UNI 7129.

Su questo punto si concentrano molti dei contenziosi condominiali: uno scarico a parete che dà fastidio al vicino, un terminale spostato senza titolo, un regolamento edilizio comunale che aggiunge vincoli propri. Chi decide non è chi ci abita: è la norma nazionale, letta insieme al regolamento locale, e verificata da chi ha titolo. Il responsabile dell'impianto non può sanare una difformità di scarico "di fatto": serve riportarla dentro le regole, con le figure giuste.

Chi risponde della canna fumaria collettiva in condominio?

Salvo che il titolo dica altro, la canna fumaria collettiva è una parte comune dell'edificio, fra le installazioni destinate all'uso comune: il suo stato riguarda il condominio, e per un impianto centralizzato l'amministratore è anche il responsabile dell'impianto (D.Lgs 192/2005, Allegato A, punto 42). I lavori di installazione, trasformazione e manutenzione straordinaria sul sistema fumario comune vanno comunque affidati a imprese abilitate.

Qui il coordinamento è quasi tutto. Un condominio con più caldaie autonome allacciate a una canna collettiva mette insieme responsabili di impianto diversi che condividono lo stesso scarico: se non c'è una regia, la manutenzione slitta e le responsabilità si diluiscono. Per l'amministratore, la via pulita è delegare la conduzione con un contratto di gestione, così la catena di controlli e documenti ha un unico interlocutore. La logica è la stessa che raccontiamo per il terzo responsabile.

Che ruolo teniamo noi, e dove si ferma?

Ci occupiamo della parte impiantistica e del coordinamento. In concreto: manutenzione del generatore e del raccordo fumario, controllo della combustione e dei fumi, accesso e pianificazione degli interventi di pulizia con operatori qualificati, tenuta del libretto di impianto e dei rapporti di controllo. È la parte che tiene lo scarico efficiente e documentato nel tempo, e che di solito manca quando una responsabilità resta scoperta.

Dove ci fermiamo è altrettanto chiaro: il progetto e il dimensionamento del sistema fumario restano al progettista o al tecnico abilitato. Il nostro valore, in questi casi, è tenere insieme le figure - proprietà o amministratore, installatore, progettista, spazzacamino - perché nessun anello resti scoperto. Lo facciamo con la gestione a canone: spesa annua nota in anticipo, manutenzione programmata e interventi in caso di guasto con tempi concordati. Se vuoi mettere un valore sul rischio di un fermo, puoi stimare il costo di un fermo impianto.