D.Lgs 192/2005
Prestazione energetica in edilizia e sanzioni sulla manutenzione degli impianti
Il D.Lgs 192/2005 è la norma quadro italiana sulla prestazione energetica degli edifici e contiene le sanzioni applicabili a chi non provvede al controllo e alla manutenzione degli impianti termici. Prevede sanzioni a carico del proprietario, conduttore o amministratore che omette la manutenzione, e a carico dell'operatore che non redige il rapporto di controllo di efficienza energetica. È uno dei riferimenti che danno base sanzionatoria all'obbligo di manutenzione degli impianti. Negli edifici aperti al pubblico con oltre 500 m² di superficie utile, il proprietario o chi gestisce l'edificio affigge l'attestato di prestazione energetica all'ingresso o in un altro punto ben visibile. Si applica agli impianti termici di tutti gli edifici e settori.
- Titolo ufficiale
- Decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 - Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia
- Pubblicazione
- GU n. 222 del 23 settembre 2005, Suppl. Ordinario n. 158 · D.Lgs 192/2005
- Stato di efficacia
- In vigore dall'8 ottobre 2005
- Si applica a
- Ultima verifica
- 21 ottobre 2026, su fonte primaria
Estratto - disposizioni rilevanti per gli impianti
Riportiamo le disposizioni che riguardano gli impianti termici e di climatizzazione. Il testo integrale e vigente è disponibile sulla fonte ufficiale indicata in fondo.
Art. 6, comma 7Attestato di prestazione energetica affisso negli edifici aperti al pubblico
Per gli edifici aperti al pubblico, con superficie utile totale superiore a 500 m², per i quali sia stato rilasciato l'attestato di prestazione energetica di cui ai commi 1 e 2, è fatto obbligo, al proprietario o al soggetto responsabile della gestione dell'edificio stesso, di affiggere con evidenza tale attestato all'ingresso dell'edificio o in altro luogo chiaramente visibile al pubblico.
Art. 7, commi 1 e 2Responsabile dell'esercizio e rapporto di controllo tecnico
Il proprietario, il conduttore, l'amministratore di condominio, o per essi un terzo, che se ne assume la responsabilità, mantiene in esercizio gli impianti e provvede affinchè siano eseguite le operazioni di controllo e di manutenzione secondo le prescrizioni della normativa vigente. 2. L'operatore incaricato del controllo e della manutenzione degli impianti per la climatizzazione invernale ed estiva, esegue dette attività a regola d'arte, nel rispetto della normativa vigente. L'operatore, al termine delle medesime operazioni, ha l'obbligo di redigere e sottoscrivere un rapporto di controllo tecnico conformemente ai modelli previsti dalle norme del presente decreto e dalle norme di attuazione, in relazione alle tipologie e potenzialità dell'impianto, da rilasciare al soggetto di cui al comma 1 che ne sottoscrive copia per ricevuta e presa visione.
Art. 15, comma 5Sanzione per omessa manutenzione
Il proprietario o il conduttore dell'unità immobiliare, l'amministratore del condominio, o l'eventuale terzo che se ne è assunta la responsabilità, qualora non provveda alle operazioni di controllo e manutenzione degli impianti di climatizzazione secondo quanto stabilito dall'articolo 7, comma 1, è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro.
Art. 15, comma 6Sanzione per il rapporto di controllo non redatto
L'operatore incaricato del controllo e manutenzione, che non provvede a redigere e sottoscrivere il rapporto di controllo tecnico di cui all'articolo 7, comma 2, è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 1000 euro e non superiore a 6000 euro. L'ente locale, o la regione competente in materia di controlli, che applica la sanzione comunica alla camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura di appartenenza per i provvedimenti disciplinari conseguenti.
Allegato A, punto 42Responsabile dell'impianto termico
responsabile dell'impianto termico: l'occupante, a qualsiasi titolo, in caso di singole unità immobiliari residenziali; il proprietario, in caso di singole unità immobiliari residenziali non locate; l'amministratore, in caso di edifici dotati di impianti termici centralizzati amministrati in condominio; il proprietario o l'amministratore delegato in caso di edifici di proprietà di soggetti diversi dalle persone fisiche;
Allegato A, punto 52Terzo responsabile dell'impianto termico
terzo responsabile dell'impianto termico: l'impresa che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di capacità tecnica, economica e organizzativa adeguata al numero, alla potenza e alla complessità degli impianti gestiti, è delegata dal responsabile ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della conduzione, del controllo, della manutenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici;
Art. 4, comma 1, lettera b), numero 3-sexiesAutomazione e controllo (BACS) oltre 290 kW
ove tecnicamente ed economicamente fattibile, entro il 1° gennaio 2025 gli edifici non residenziali, dotati di impianti termici con potenza nominale superiore a 290 kW, sono dotati di sistemi di automazione e controllo di cui all'articolo 14, paragrafo 4, e all'articolo 15, paragrafo 4, della direttiva 2010/31/UE, e successive modificazioni;
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