Serve un'autorizzazione per un impianto geotermico?
Dipende dalla taglia dell'impianto. Il DM 2 aprile 2026 lascia in attività libera gli impianti a sonde verticali fino a 80 metri di profondità e potenza termica sotto i 50 kW; oltre, fino a 250 metri e sotto i 500 kW, si segue la procedura abilitativa semplificata, con la comunicazione sulla piattaforma SUER e i dati di progetto nel registro telematico prima dell'inizio dei lavori. È la soglia che separa "posso partire" da "devo prima chiedere". Su un edificio esistente i due regimi valgono solo se l'intervento non cambia la destinazione d'uso, non tocca parti strutturali e non aumenta le unità immobiliari né i parametri urbanistici.
La cornice è il D.Lgs 22/2010: l'articolo 10 conta fra le piccole utilizzazioni locali di calore geotermico, insieme agli impianti sotto 2 MW termici con pozzi fino a 400 metri, anche le sonde che scambiano calore col sottosuolo senza prelevare né reimmettere fluidi. Il decreto le tiene fuori dalla disciplina mineraria e affida a Regioni ed enti delegati le funzioni amministrative e di vigilanza, per cui i dettagli procedurali possono cambiare da un territorio all'altro. Se invece la pompa di calore preleva acqua di falda e la restituisce, lo scarico nella stessa falda lo regola l'art. 104 del D.Lgs 152/2006.
Le prescrizioni di posa le fissa sempre il DM 2 aprile 2026, che ha sostituito il decreto del 30 settembre 2022: per le sonde verticali una distanza di rispetto di almeno 4 metri dal confine (per le orizzontali pari alla profondità dello scavo, salvo accordo col confinante), un fluido vettore a basso impatto ambientale senza inibitori della corrosione, e il test di risposta termica sopra i 50 kW. Sono vincoli che entrano nel progetto prima ancora di scegliere la macchina.
Come si dimensiona e si posa una sonda geotermica?
La sonda verticale a circuito chiuso ha una norma europea di riferimento, la UNI EN 17522:2023, che copre progettazione, costruzione, esercizio, monitoraggio, manutenzione e dismissione dello scambiatore. È la stessa sonda che il DM 2 aprile 2026 ammette fino a 80 metri in attività libera e fino a 250 metri con procedura semplificata: la norma tecnica e il regime autorizzativo parlano dello stesso oggetto.
Sui requisiti di installazione - metodologie di perforazione e posa, caratteristiche dei fluidi, materiali di riempimento e documentazione di realizzazione - il riferimento è la UNI 11467:2012, affiancata dalla UNI 11468:2012 per la valutazione della compatibilità ambientale dell'impianto. Per la variante ad espansione diretta, in cui il refrigerante circola direttamente negli scambiatori orizzontali senza un fluido intermedio, vale la UNI/TS 11487:2013. Sono tutte norme volontarie, ma l'articolo 5 del DM 2 aprile 2026 le richiama come riferimento tecnico.
Negli impianti a pompa di calore geotermica che gestiamo, il punto delicato non è la macchina ma l'accoppiamento tra sonda ed edificio: una sonda sottodimensionata rispetto al fabbisogno fa lavorare la pompa di calore fuori dal suo punto di resa, e il risparmio atteso si assottiglia. Per questo la progettazione della sonda va tenuta insieme a quella dell'impianto, non trattata come una posa a parte.
Come si fa il test di risposta termica?
Il test di risposta termica misura la conducibilità termica di suolo e roccia, il dato che dice quanto calore il terreno riesce a scambiare e quindi quanta sonda serve. Il metodo è descritto dalla UNI EN ISO 17628:2015, che lo applica a sonde verticali o inclinate fino a circa 400 metri di lunghezza e 200 mm di diametro.
Non è un adempimento facoltativo per gli impianti medi: l'articolo 4 del DM 2 aprile 2026 chiede il test di risposta termica, o una campagna di indagini equivalente, per progettare gli impianti fra 50 e 500 kW. Sotto i 50 kW - la fascia dell'attività libera - il test non è richiesto, ma resta buona pratica dove il sottosuolo è poco conosciuto. È la misura che trasforma un dimensionamento a tabella in un dimensionamento sul terreno reale.
Chi può posare le sonde geotermiche?
La posa degli scambiatori geotermici non è un lavoro per chiunque. La UNI 11517:2013 descrive i requisiti tecnici, organizzativi, gestionali ed economici che un'impresa deve avere per realizzare scambiatori geotermici presso i clienti, ed è la più cogente di questo gruppo di norme: l'articolo 7 del DM 2 aprile 2026 la richiama direttamente per i requisiti e le modalità di certificazione di qualità delle imprese che installano sonde.
Quali norme si applicano, in breve?
Mettendo in fila i riferimenti, si vede la divisione tra le due leggi che pongono obblighi e le norme UNI di buona tecnica che il decreto richiama. Le prime decidono se e come autorizzare; le seconde dettano progettazione, posa, verifiche e qualificazione di chi lavora.
| Riferimento | Cosa fissa | Natura |
|---|---|---|
| D.Lgs 22/2010 | Definisce le piccole utilizzazioni locali di calore geotermico e le funzioni amministrative | Obbligo di legge |
| DM 2 aprile 2026 | Procedure (attività libera e semplificata) e prescrizioni di posa delle sonde | Obbligo di legge |
| UNI EN 17522:2023 | Progettazione e costruzione delle sonde geotermiche verticali | Buona tecnica |
| UNI 11467:2012 | Requisiti di installazione dei sistemi geotermici a pompa di calore | Buona tecnica |
| UNI 11468:2012 | Aspetti ambientali degli impianti geotermici | Buona tecnica |
| UNI/TS 11487:2013 | Installazione degli impianti ad espansione diretta con scambiatori orizzontali | Buona tecnica |
| UNI EN ISO 17628:2015 | Test di risposta termica del sottosuolo | Buona tecnica |
| UNI 11517:2013 | Qualificazione delle imprese che realizzano scambiatori geotermici | Buona tecnica |
Chi gestisce un edificio dove il geotermico è già installato ha soprattutto un tema di conduzione: tenere la pompa di calore in efficienza e documentare gli interventi. È la parte che copriamo con la manutenzione a canone, con spesa annua nota in anticipo e tempi certi in caso di guasto. Per gli edifici a uso terziario il quadro dei servizi è nella pagina impianti per property manager e uffici.