Codice Civile art. 844
Immissioni di rumore e calore fra vicini: la normale tollerabilità
L'art. 844 del Codice Civile dice quando il vicino deve sopportare rumori, calore, fumi e vibrazioni che arrivano da un altro fondo: finché non superano la normale tollerabilità, valutata anche sulla condizione dei luoghi. Il giudice contempera le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. È la norma civilistica a cui si appella il vicino contro un'unità esterna o un camino, distinta dai limiti amministrativi della L. 447/1995. Riguarda residenziale, uffici, hotel, negozi e ristorazione.
- Titolo ufficiale
- Codice Civile, art. 844 - Immissioni (Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262)
- Pubblicazione
- Codice Civile, Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262 (GU n. 79 del 4 aprile 1942) · Codice Civile art. 844
- Stato di efficacia
- In vigore dal 19 aprile 1942
- Si applica a
- Ultima verifica
- 15 ottobre 2026, su fonte primaria
Estratto - disposizioni rilevanti per gli impianti
Riportiamo le disposizioni che riguardano gli impianti termici e di climatizzazione. Il testo integrale e vigente è disponibile sulla fonte ufficiale indicata in fondo.
Art. 844Immissioni
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso.
Copia di archivio → web.archive.org
Giurisprudenza
Come i tribunali hanno letto questa norma nei casi concreti. Sono pronunce sui singoli casi, non legge né consulenza: ogni situazione fa storia a sé.
Cass. civ. sez. II, ordinanza 11337/2026 - aria calda, rumore e condensa dei climatizzatori si misurano sul caso
La Corte di Cassazione (sez. II, ordinanza n. 11337 pubblicata il 27 aprile 2026, presidente Mocci, relatrice Papa) ha cassato con rinvio la Corte d'Appello di Genova, che aveva respinto la domanda del proprietario di un cortile su cui sporgevano due unità esterne di condizionamento, montate "ad altezza d'uomo" sul muro condominiale. Per la Corte l'autorizzazione dell'assemblea non legittima a priori la compressione della proprietà di un singolo, e il giudice deve accertare in concreto l'entità dei flussi d'aria e dei rumori, perché "il limite di tollerabilità delle immissioni non ha carattere assoluto ma è relativo alla situazione ambientale". Anche lo stillicidio della condensa sul fondo del vicino si può esercitare solo se trova "rispondenza specifica in un titolo costitutivo di servitù". È un rinvio, non una condanna: l'esito lo deciderà di nuovo la Corte d'Appello. Quando posizioniamo un'unità esterna sopra una proprietà altrui ne valutiamo getto d'aria, rumore e scarico della condensa, non solo il via libera dell'assemblea.
Testo integrale (Corte di Cassazione, SentenzeWeb) → www.italgiure.giustizia.it
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