Glossario
Cos'è una centrale termica?
Una centrale termica è il locale tecnico che ospita la generazione e la distribuzione del calore di un edificio: caldaie o pompe di calore, collettori, circolatori, vasi di espansione, valvole e quadri di regolazione. Da qui partono i circuiti del riscaldamento e dell'acqua calda. Ogni impianto ha il suo libretto; oltre 35 kW scattano le regole antincendio e la denuncia all'INAIL, oltre 116 kW i controlli dei Vigili del fuoco.
a cura di Flow Verificata il
Cosa contiene una centrale termica?
In genere il generatore, cioè la caldaia o la pompa di calore, poi i collettori di mandata e ritorno, i circolatori, il vaso di espansione, le valvole di sicurezza e di regolazione e il quadro elettrico. Spesso c'è anche la produzione di acqua calda sanitaria, con bollitori e scambiatori. È il punto da cui si regola, si controlla e si manutiene l'impianto termico dell'edificio, e in un condominio o in un hotel è anche il punto in cui si concentra la spesa energetica.
Quali obblighi ha una centrale termica?
Gli obblighi crescono con la potenza e cambiano col combustibile. Il libretto di impianto vale per ogni impianto termico; sopra le soglie scattano le regole antincendio, la denuncia all'INAIL e il patentino del conduttore.
| Quando | Cosa comporta | Riferimento |
|---|---|---|
| Ogni impianto termico | Libretto di impianto e controlli di efficienza energetica | DPR 74/2013, DM 10 febbraio 2014 |
| Oltre 35 kW a gas, sommando gli apparecchi nel locale | Regola tecnica antincendio per il locale | DM 8 novembre 2019 |
| Oltre 35 kW a combustibile liquido | Regola tecnica antincendio per la centrale | DM 28 aprile 2005 |
| Oltre 35 kW al focolare, ad acqua calda | Denuncia e verifica di primo impianto all'INAIL | DM 1 dicembre 1975 |
| Oltre 116 kW | Attività soggetta ai controlli dei Vigili del fuoco | DPR 151/2011, attività 74 |
| Oltre 232 kW | Conduzione affidata a chi ha il patentino | D.Lgs 152/2006, art. 287 |
Chi è responsabile della centrale termica?
Il DPR 74/2013, all'articolo 6, affida esercizio, conduzione, controllo e manutenzione al responsabile dell'impianto, che può delegarli a un terzo responsabile. Con la delega è il terzo responsabile a rispondere del rispetto delle norme sull'impianto, in particolare di sicurezza e tutela dell'ambiente. In condominio, se servono interventi non previsti, la delibera dell'assemblea deve autorizzarli. La parte antincendio, dalla progettazione alla SCIA, resta a professionisti abilitati: noi seguiamo la parte impiantistica, cioè conduzione, manutenzione, controlli di efficienza e regolazione.
Quando conviene rifare una centrale termica?
Quando il generatore è a fine vita, i circolatori sono a velocità fissa o la regolazione non segue più l'edificio. In quei casi guardiamo la centrale come un insieme: generatore, pompe, bilanciamento e regolazione lavorano insieme, e cambiare un pezzo solo spesso non porta il risparmio atteso. Come si imposta un intervento in condominio lo spieghiamo nella guida alla riqualificazione della centrale termica condominiale.
Se ti serve nel concreto: Terzo responsabile
Fonti
- Norma DPR 74/2013Esercizio, controllo e manutenzione degli impianti termici
- Norma DM 8 novembre 2019Antincendio per impianti di calore a gas oltre 35 kW
- Norma DM 1 dicembre 1975Impianti di riscaldamento ad acqua calda: denuncia e verifica INAIL
- Norma DPR 151/2011Prevenzione incendi: attività soggette e controlli