Glossario
Cos'è un impianto termico centralizzato e in cosa differisce da quello autonomo?
Un impianto termico centralizzato è un impianto che serve almeno due unità immobiliari, di solito con una centrale termica comune; quello autonomo, o individuale, serve una sola unità. La differenza non è solo tecnica: cambia chi risponde dell'impianto. Nel centralizzato in condominio il responsabile è l'amministratore, che può delegare un terzo responsabile; nell'autonomo è chi occupa l'alloggio, inquilino compreso, per esercizio, manutenzione ordinaria e ispezioni. È quanto stabilisce in Lombardia la DGR XI/3502/2020.
a cura di Flow Verificata il
Chi risponde dell'impianto, centralizzato o autonomo?
La DGR XI/3502/2020 definisce centralizzato l'impianto termico che serve almeno due unità immobiliari, individuale quello al servizio esclusivo di una sola. Le responsabilità seguono la stessa linea.
| Aspetto | Centralizzato in condominio | Autonomo |
|---|---|---|
| Responsabile | L'amministratore | Il proprietario, o l'inquilino finché occupa l'alloggio |
| Terzo responsabile | Delegabile se i generatori stanno in un locale tecnico dedicato | Stessa regola: con la caldaia in cucina la delega non è ammessa |
| Contabilizzazione | Per ogni unità, salvo impossibilità motivata in una relazione tecnica | Non serve |
L'amministratore comunica la propria nomina all'Autorità competente entro la fine del mese successivo; la L.R. 24/2006 sanziona chi non lo fa da 100 a 600 euro.
Cosa chiede la legge a un impianto centralizzato?
Il D.Lgs 102/2014 chiede sotto-contatori o ripartitori per ogni unità, dove tecnicamente possibili e convenienti, e ripartisce almeno il 50% della spesa sui prelievi volontari, il resto per millesimi, superfici o potenze. Entro il 1° gennaio 2027 tutti i dispositivi devono essere leggibili da remoto, e in Lombardia valgono solo i sistemi AMR fissi. Chi gestisce un condominio trova i dettagli nelle voci sulla contabilizzazione del calore e sul terzo responsabile.
Ci si può staccare dal centralizzato?
L'articolo 1118 del codice civile consente al singolo condomino di rinunciare al centralizzato senza il voto dell'assemblea, se il distacco non provoca notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri. Chi si stacca continua però a pagare la manutenzione straordinaria, la conservazione e la messa a norma dell'impianto comune. La disciplina lombarda tratta il distacco come una ristrutturazione dell'impianto termico, con i requisiti che ne seguono. Ne parliamo per esteso nell'articolo sul distacco dal riscaldamento centralizzato.
Quale conviene?
Dipende dall'edificio più che dalla scelta. A Milano il Regolamento Edilizio rende obbligatorio il centralizzato nelle nuove costruzioni residenziali con più di quattro unità abitative. Sugli edifici esistenti, quando gestiamo una centrale condominiale, guardiamo tre cose prima di qualsiasi decisione: lo stato dei generatori, la contabilizzazione e chi tiene il calendario dei controlli. E trasformare un centralizzato in impianti autonomi, per la disciplina lombarda, è una ristrutturazione dell'impianto termico, non una semplice sostituzione.
Se ti serve nel concreto: Terzo responsabile
Fonti
- Norma DGR Lombardia XI/3502/2020Impianti termici in Lombardia: responsabili, manutenzione e ispezioni
- Norma Codice Civile art. 1118Distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato
- Norma D.Lgs 102/2014Diagnosi energetiche, contabilizzazione e termoregolazione del calore
- Norma Regolamento Edilizio del Comune di MilanoUnità esterne, canne fumarie e vani tecnici a Milano