Cosa si controlla su un rooftop a fine inverno?
La parte che d'estate lavora di più: batteria esterna, filtri, ventilatori, circuito frigorifero, scarico della condensa e serrande dell'aria esterna. Il manuale di un rooftop Daikin in R32 indica come componente che ha più bisogno di cura lo scambiatore a pacco alettato, da tenere pulito e libero da depositi che ostacolano il passaggio dell'aria.
| Controllo | Intervallo consigliato |
|---|---|
| Apparecchiature di controllo e di sicurezza | Mensile |
| Carica di refrigerante sulla spia del liquido | Mensile |
| Perdite d'olio dal compressore | Mensile |
| Pulizia dei filtri dell'aria | Mensile |
| Pulizia della batteria alettata | Ogni 3 mesi |
| Stato, fissaggio e bilanciamento delle ventole | Ogni 4 mesi |
| Test del rilevatore di perdite di refrigerante | Annuale |
Sulla batteria il manuale è preciso: prima si tolgono sporco e depositi, poi si pulisce nel verso delle alette con aspirapolvere o pennello a setole morbide e si risciacqua con acqua a bassa pressione, 3-5 bar, senza detergenti chimici; un getto forte piega le alette e peggiora le prestazioni. Lo scarico della condensa vuole un sifone, che impedisce di aspirare aria dall'esterno attraverso il tubo. Nelle versioni con serrande per l'aria esterna lo stesso manuale prevede ricambio dell'aria, recupero di calore e free cooling: a fine inverno controlliamo che le serrande si muovano e che la regolazione le comandi. Per la pulizia dei canali il riferimento di buona tecnica è la UNI EN 15780, norma volontaria.
Cosa impone la legge sulla manutenzione del rooftop?
Tre cose distinte. Il DPR 74/2013 chiede che controllo e manutenzione seguano le istruzioni dell'installatore o, in mancanza, del fabbricante, e che l'impianto abbia il libretto. Sopra i 12 kW di potenza utile in raffrescamento prevede anche il controllo di efficienza energetica con il suo rapporto. E se il circuito contiene abbastanza gas fluorurati, scatta il controllo delle perdite.
In Lombardia la cadenza del controllo di efficienza energetica la fissa la DGR XI/3502/2020: per le macchine frigorifere e le pompe di calore a compressione elettrica ogni 4 anni fra 12 e 100 kW e ogni 2 anni da 100 kW in su, con rapporto di tipo 2. Se il rooftop ha anche un bruciatore a gas per il riscaldamento, quel generatore segue le sue cadenze: fra 35 e 350 kW il controllo è annuale. La delibera esclude gli impianti per la climatizzazione estiva con potenza utile complessiva sotto i 12 kW, e fra le priorità delle ispezioni mette gli impianti con macchine frigorifere di oltre 15 anni.
Il controllo misura anche la resa. Per l'art. 8 del DPR 74/2013, se i parametri di efficienza di una macchina frigorifera risultano inferiori del 15% rispetto a quelli di collaudo o primo avviamento riportati sul libretto, la macchina va riportata alla situazione iniziale, con una tolleranza del 5%; se quei valori mancano si usano quelli di targa.
Quando serve il controllo delle perdite F-gas?
Quando l'apparecchiatura contiene almeno 5 tonnellate di CO2 equivalente di gas fluorurati dell'allegato I del Reg. (UE) 2024/573. Sotto le 50 tonnellate il controllo va fatto almeno ogni 12 mesi, ogni 24 se è installato un sistema di rilevamento delle perdite; fra 50 e 500 tonnellate ogni sei mesi, o 12 con il rilevamento. Lo eseguono persone fisiche certificate.
Le apparecchiature ermeticamente sigillate, etichettate come tali, sono esenti sotto le 10 tonnellate di CO2 equivalente. La carica in peso e in CO2 equivalente è scritta sull'etichetta che il regolamento chiede dal 2017, quindi il primo passo è leggerla. Ogni intervento va poi comunicato alla Banca Dati F-gas entro trenta giorni, come prevede il DPR 146/2018, qualunque sia la quantità di gas. E dal 1 gennaio 2026 non si possono usare gas vergini con GWP pari o superiore a 2.500 per l'assistenza di condizionatori e pompe di calore, salvo i gas rigenerati o riciclati fino al 2032: sui rooftop più vecchi conviene sapere quale refrigerante c'è dentro prima di un guasto. Il quadro dei refrigeranti è in F-gas 2026.
Quando conviene programmare i controlli?
A fine inverno, prima che il carico estivo metta alla prova batterie e compressori. Un intervento a marzo lascia il tempo di ordinare un ricambio o di riparare una perdita prima del primo caldo; a giugno lo stesso guasto si scopre con il negozio pieno. Per i negozi è anche il momento di controllare la resa in sala, oltre alla macchina sul tetto.
Conta anche l'accesso in copertura. Se per salire serve un cestello, i tempi di intervento in caso di guasto si allungano: meglio saperlo a marzo. Mettiamo questi controlli nella manutenzione a canone, con il rapporto da allegare al libretto; gli impianti per capannoni e grandi volumi li trattiamo nella pagina sulla climatizzazione industriale, quelli dei negozi in retail e ristorazione. Cos'è un rooftop lo spiega la voce di glossario sul roof-top.