Cosa dice la legge sul riscaldamento dell'ufficio?
Fissa un tetto di ore e una temperatura massima, non un minimo. Il DPR 74/2013 consente in zona E, dove si trova Milano, al massimo 14 ore giornaliere di attivazione dal 15 ottobre al 15 aprile, dentro la fascia fra le 5 e le 23 (art. 4, commi 2 e 4). La media ponderata della temperatura non deve superare 20 °C più 2 di tolleranza (art. 3).
Le eccezioni contano, perché riguardano proprio gli uffici. L'art. 4, comma 6, toglie il limite della sola durata giornaliera: alla lettera a, per uffici e attività commerciali, ma solo nelle parti adibite a servizi senza interruzione giornaliera delle attività; alla lettera b, agli impianti che usano calore da cogenerazione; alla lettera c, agli impianti a pannelli radianti incassati nell'opera muraria; alla lettera h, agli impianti gestiti con contratto di servizio energia, a patto che fuori orario attenuino la potenza. Il periodo e la temperatura restano. E i sindaci possono cambiare periodi, ore e temperature con un'ordinanza (art. 5): a Milano, per la stagione 2026/2027, l'ordinanza sindacale n. 57/2026 consente al massimo 8 ore al giorno dal 15 al 30 ottobre 2026 e 13 dal 31 ottobre 2026 al 15 aprile 2027, sempre fra le 5 e le 23, con 19 °C più 2 di tolleranza, e lascia valere queste eccezioni.
Il resto dell'ufficio, cioè quasi sempre tutto, sta nelle ore consentite: 14 per il DPR, 13 a Milano nella stagione 2026/2027. Nel weekend nessuna norma chiede di tenere caldo un ufficio chiuso: la domanda è solo quale modo di spegnere costa meno e non crea problemi. La tabella di periodi e ore per zona è in accensione del riscaldamento e zone climatiche.
Spegnere del tutto o attenuare di qualche grado?
Dipende da quanto l'edificio si raffredda e da quanta potenza serve per riportarlo in temperatura. Spegnere del tutto fa risparmiare di più finché l'impianto riesce a recuperare in tempo il lunedì mattina; se per recuperare deve partire molto prima o non ce la fa, un'attenuazione di qualche grado diventa la scelta migliore.
Il meccanismo è semplice. Un edificio disperde calore in proporzione alla differenza fra dentro e fuori: più bassa è la temperatura interna, meno disperde. Un edificio leggero, con molte vetrate, si raffredda in poche ore e si riscalda altrettanto in fretta; uno massiccio, in muratura pesante, perde temperatura piano e con la stessa calma la recupera. ENEA stima per la casa fino al 10% di combustibile in meno per ogni grado in meno: è un ordine di grandezza utile anche per capire che ogni grado conta.
Conta il tipo di generatore e di terminali?
Molto, perché decide quanta potenza è disponibile per la ripresa. Una caldaia ha di solito margine per recuperare in fretta; una pompa di calore lavora meglio a potenza costante e bassa temperatura, e la guida sulle pompe di calore dell'Ufficio federale svizzero dell'energia (UFE e SvizzeraEnergia, 2026) la dice poco indicata a compensare una riduzione notturna del riscaldamento.
Con una pompa di calore, quindi, un'attenuazione moderata evita di far partire il lunedì una ripresa che la macchina affronta con acqua più calda e rendimento più basso, o con l'aiuto di resistenze elettriche. Anche i terminali pesano: fancoil e sistemi ad aria recuperano in fretta; il riscaldamento radiante a pavimento è lento, e il DPR 74/2013 esenta dal limite di ore gli impianti a pannelli radianti incassati nell'opera muraria.
La potenza di un impianto si calcola sulle condizioni più sfavorevoli, con il metodo della norma tecnica volontaria UNI EN 12831. Se l'impianto deve anche recuperare in poche ore dopo un fine settimana spento, il margine per la ripresa è una scelta di progetto, e va verificato prima di cambiare programma.
Quanto si può abbassare senza rischi per l'impianto?
Fino al punto in cui nessuna parte dell'impianto rischia il gelo o la condensa. Il rischio non sta negli uffici, che anche spenti restano sopra zero per giorni: sta nelle tubazioni in locali non riscaldati, nelle batterie delle unità di trattamento aria esposte all'aria esterna e nei terminali vicini a ingressi e vetrate.
Per questo spegnere non vuol dire togliere corrente. La funzione antigelo del generatore e della regolazione resta attiva, le serrande dell'aria esterna restano chiuse quando l'UTA è ferma, e una temperatura minima di sicurezza protegge i punti deboli. Come si mette in sicurezza un edificio chiuso più a lungo lo abbiamo spiegato per gli hotel chiusi d'inverno.
Come si programma il rientro del lunedì?
Con una regolazione che conosce la temperatura esterna e l'inerzia dell'edificio. La soluzione più semplice è un programma orario per zona, con un anticipo di accensione diverso secondo il freddo previsto; quella più completa è l'avvio ottimizzato, in cui il sistema calcola da solo quando ripartire per arrivare in temperatura all'orario d'ingresso.
Le due cose le fa un sistema di automazione e controllo, un BACS, o una supervisione BMS. Per gli edifici non residenziali con impianti termici oltre 290 kW il DM 28 ottobre 2025 chiede un BACS almeno di classe B secondo la UNI EN ISO 52120-1, per i titoli abilitativi richiesti dal 3 giugno 2026: i dettagli sono nella guida sull'obbligo BACS nel terziario. ENEA, fra i consigli per il riscaldamento, indica cronotermostati, sensori di presenza e regolatori a distanza.
Sotto quella soglia basta spesso la telegestione: orari, allarmi e temperature leggibili a distanza. È il lavoro che facciamo con il monitoraggio degli impianti.
Come si capisce se il programma del weekend funziona?
Dai consumi e dalle temperature del lunedì mattina. Se il consumo del fine settimana scende ma il lunedì le stanze arrivano fredde alle 9, l'anticipo è troppo corto o l'attenuazione troppo profonda. Se le stanze sono in temperatura alle 6, l'impianto parte troppo presto.
Le lamentele del lunedì sono un indicatore, ma i dati sono più affidabili: consumi giornalieri, temperature per zona e orari di accensione, confrontati settimana per settimana. Come si leggono le curve di consumo lo raccontiamo in monitoraggio dei consumi energetici. Negli edifici che seguiamo con la manutenzione a canone, orari e temperature del weekend si rivedono a ogni cambio di stagione.