Glossario
Cos'è il BACS, il sistema di automazione e controllo degli edifici?
Il BACS (building automation and control system) è il sistema di automazione e controllo degli edifici: sensori, regolatori e logiche che coordinano riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, acqua calda sanitaria e illuminazione in base a orari, occupazione e condizioni reali. La UNI EN ISO 52120-1 lo classifica dalla D alla A. Dal 3 giugno 2026 il DM 28 ottobre 2025 chiede almeno la classe B negli edifici non residenziali con impianti termici oltre 290 kW, quando si interviene sull'impianto.
a cura di Flow Verificata il
Cos'è un BACS e cosa fa?
BACS è la sigla di building automation and control system, il sistema di automazione e controllo degli edifici. Raccoglie sensori, regolatori e logiche che governano insieme riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, acqua calda sanitaria, illuminazione e schermature, in base a orari, occupazione e condizioni reali. Il risultato è un impianto che lavora quando serve e alla potenza che serve, invece di tanti impianti che seguono ciascuno il proprio termostato. La parte di supervisione, quella che si guarda dallo schermo, è il BMS.
Cosa vogliono dire le classi A, B, C e D?
La norma tecnica UNI EN ISO 52120-1, che ha sostituito la UNI EN 15232, classifica l'automazione in quattro classi di efficienza energetica, dalla D alla A. È un riferimento di buona tecnica: diventa vincolante solo quando una legge la richiama.
| Classe | Livello di automazione | Cosa vuol dire in pratica |
|---|---|---|
| A | Alte prestazioni | Automazione e gestione tecnica dell'edificio ad alte prestazioni energetiche |
| B | Avanzata | Automazione avanzata con funzioni di gestione tecnica: la regolazione dei singoli ambienti dialoga con il sistema |
| C | Standard | Automazione tradizionale ai livelli minimi di prestazione: è la classe di riferimento |
| D | Non efficiente | Automazione assente o non efficiente dal punto di vista energetico |
Quando il BACS diventa un obbligo?
Dal 3 giugno 2026 il DM 28 ottobre 2025 chiede un BACS almeno in classe B agli edifici non residenziali con impianti termici oltre 290 kW, se l'installazione è tecnicamente realizzabile e si ripaga in meno di sei anni al netto degli incentivi. Vale per i nuovi edifici e per gli interventi sull'esistente, sostituzione del generatore compresa: senza lavori il decreto non la chiede. La direttiva (UE) 2024/1275 porterebbe la soglia a 70 kW entro il 2029, ma in Italia non è ancora recepita. Da quando, per chi e con quali condizioni lo spieghiamo nella guida all'obbligo BACS nel terziario.
Cosa cambia per chi gestisce l'edificio?
Un BACS in classe B sulla carta non basta: va collegato ai terminali, tarato sui profili d'uso veri e tenuto sotto controllo. Negli edifici che gestiamo a canone il punto debole è quasi sempre la deriva nel tempo, con orari cambiati e setpoint toccati a mano che nessuno rimette a posto. Per questo leggiamo i dati del sistema durante la manutenzione programmata e correggiamo le logiche quando l'uso dell'edificio cambia.
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Fonti
- Norma DM 28 ottobre 2025Aggiornamento dei requisiti minimi di prestazione energetica
- Norma UNI EN ISO 52120-1Automazione e controllo degli edifici (BACS)
- Norma DDUO Lombardia 6437/2026Testo unico regionale sull'efficienza energetica degli edifici
- Norma Direttiva (UE) 2024/1275Prestazione energetica nell'edilizia (EPBD IV): recepimento atteso
- Documento Danfoss - Expert papers vol. 2: la norma EN ISO 52120 sui BACS (ottobre 2023) (si apre in una nuova scheda)