Cosa rischia l'impianto di una casa vuota d'inverno?
Rischia il gelo dell'acqua ferma, soprattutto dove l'ambiente scende sotto zero: tubi in locali non riscaldati o lungo le pareti esterne, una caldaia installata in balcone, il tubo di scarico della condensa che corre all'aperto. L'acqua che ghiaccia aumenta di volume e può spaccare tubi e raccordi. Quando rientri, la perdita è già avvenuta, a volte da giorni.
Il secondo rischio è più banale e più frequente: la caldaia va in blocco nei giorni più freddi, per esempio perché lo scarico della condensa è gelato, e da quel momento non protegge più niente. Ne parliamo nella guida su quando la caldaia non si accende. In una casa abitata te ne accorgi la sera stessa; in una casa vuota non lo vede nessuno.
Meglio spegnere la caldaia o lasciarla in antigelo?
Meglio lasciarla in antigelo, cioè accesa in attesa. Le caldaie murali hanno di solito una funzione antigelo che fa girare la pompa o accende il bruciatore quando l'acqua dell'impianto si raffredda troppo. Lavora però solo se la caldaia ha corrente e gas: staccare l'interruttore o chiudere il gas per risparmiare la spegne insieme a tutto il resto, proprio quando serve.
Le soglie cambiano da un modello all'altro, e per questo non ne diamo una valida per tutti. Nel manuale d'uso di una caldaia a condensazione Baxi la funzione accende il bruciatore quando la mandata scende sotto i 5 °C e lo tiene acceso fino a 30 °C; in quello di una Saunier Duval Thema Condens la pompa parte sotto gli 8 °C e il bruciatore sotto i 5 °C. Il riferimento giusto è il libretto della tua caldaia.
Lo stesso manuale Baxi elenca le condizioni in modo esplicito: la funzione antigelo "è operativa se" la caldaia è alimentata elettricamente, c'è gas, la pressione dell'impianto è quella prescritta e la caldaia non è in blocco. Per assenze di pochi giorni, il manuale Saunier Duval suggerisce di impostare la temperatura minima di riscaldamento o di abbassare il termostato ambiente, invece di spegnere.
Cosa controllare prima di lasciare la casa vuota?
Bastano dieci minuti, e i controlli sono gli stessi per un fine settimana lungo o per tre settimane di assenza. Se uno dei punti non torna, conviene chiamarci prima di partire.
| Cosa | Come deve restare |
|---|---|
| Caldaia | Con corrente e gas aperti, in modalità antigelo o con la temperatura minima di riscaldamento. |
| Pressione | Nel valore indicato sul libretto; se è bassa, rabbocca prima di partire. |
| Display | Nessun codice di blocco o di anomalia: con la caldaia in blocco l'antigelo non lavora. |
| Scarico condensa | Se esce all'esterno, libero e protetto dal gelo. |
| Termosifoni | Valvole termostatiche non tutte chiuse; se la testina ha una posizione antigelo, usa quella. |
| Acqua sanitaria | Chiudere il rubinetto generale limita i danni di una perdita. Il circuito del riscaldamento è separato e resta pieno. |
Per il valore di pressione e il rabbocco trovi i passaggi nella guida su pressione della caldaia e cosa fare. Se la caldaia è in balcone, lo scarico della condensa merita un'occhiata in più: è il punto che gela per primo.
Svuotare l'impianto o mettere l'antigelo nel circuito?
Svuotare tutto l'impianto di riscaldamento, di solito, è la scelta peggiore. Il manuale Baxi lo scrive senza giri di parole: è buona norma evitarlo, perché ogni ricambio d'acqua porta nuovo calcare dentro la caldaia e i termosifoni. In più, al rientro l'impianto va riempito, sfiatato e riportato in pressione.
Se la casa resta fredda e vuota per tutto l'inverno, la strada è un'altra: lo stesso manuale consiglia di miscelare l'acqua dell'impianto con un anticongelante adatto, per esempio glicole propilenico con inibitori di incrostazioni e corrosione. È un condizionamento chimico del circuito e va scelto e dosato da un tecnico, sui materiali dell'impianto. Il riferimento di buona tecnica è la norma volontaria UNI 8065 sul trattamento dell'acqua, di cui parliamo nell'articolo sul trattamento dell'acqua di impianto.
E se in casa c'è una pompa di calore?
Vale la stessa regola: la macchina resta alimentata, perché le sue protezioni contro il gelo lavorano solo con la corrente. In una pompa di calore aria-acqua monoblocco, poi, l'acqua dell'impianto arriva fino all'unità esterna, dove il rischio di gelo è più alto. La guida sulle pompe di calore dell'Ufficio federale svizzero dell'energia cita, fra le misure possibili, le valvole antigelo che scaricano l'acqua del circuito quando c'è rischio di gelo.
Prima di partire controlla che non ci sia un allarme attivo e che intorno all'unità esterna non si accumulino neve o foglie. Come lavora la macchina col freddo, sbrinamento compreso, lo spieghiamo in cosa succede quando la pompa di calore si ghiaccia.
La casa vuota sospende i controlli sulla caldaia?
No. Il DPR 74/2013 affida esercizio, conduzione, controllo e manutenzione dell'impianto al responsabile dell'impianto, e questo non cambia se in casa non abita nessuno. In Lombardia la cadenza del controllo di efficienza energetica la fissa la DGR XI/3502/2020: per le caldaie a gas tra 5 e 35 kW è biennale, con il rapporto registrato sul catasto regionale CURIT.
Una casa usata poco è anzi il caso in cui conviene far cadere il controllo prima della partenza, così l'impianto resta affidato a una caldaia appena verificata. Possiamo programmarlo nel tagliando della caldaia, oppure dentro la gestione a canone, con gli interventi in caso di guasto già concordati.