Cosa cambia in un impianto a due tubi?
Tutto l'edificio sta nella stessa stagione. Negli impianti ad acqua una macchina centrale prepara acqua calda o refrigerata e la manda ai terminali, come spieghiamo nella guida agli impianti di climatizzazione; con due tubi, una mandata e un ritorno, ogni fancoil riceve un solo fluido per volta. Con quattro tubi caldo e freddo arrivano insieme, e ogni locale sceglie per conto suo.
Per questo nelle mezze stagioni un impianto a due tubi scontenta qualcuno: la facciata al sole chiede fresco mentre quella in ombra ha ancora freddo. Sul terminale la commutazione estate/inverno può essere manuale, arrivare con un segnale da remoto o avvenire da sola con una sonda change-over sulla tubazione, che legge la temperatura dell'acqua: sono le tre possibilità del comando Sabiana CB-AUT per ventilconvettori.
Quando si può passare dal caldo al freddo?
Dal lato del riscaldamento, quando finisce il periodo di esercizio. Per la zona E, quella di Milano, la DGR XI/3502/2020 fissa l'esercizio dal 15 ottobre al 15 aprile per 14 ore al giorno, fra le 5 e le 23, come il DPR 74/2013 (art. 4). Fuori periodo si accende solo se il clima lo giustifica, per metà delle ore.
Per quelle accensioni fuori periodo la delibera lombarda precisa che il responsabile dell'impianto non ha bisogno di altre disposizioni delle autorità: basta la situazione climatica, nel limite di metà della durata giornaliera ordinaria.
Ci sono eccezioni che contano negli edifici che gestiamo. Il limite di ore non vale per le parti di uffici e attività commerciali con servizi senza interruzione giornaliera, e periodi e orari non si applicano a ospedali, case di cura, asili nido e piscine. Il sindaco può ampliarli o ridurli con un'ordinanza: a Milano, per la stagione 2026/2027, l'ordinanza sindacale n. 57/2026 consente al massimo 8 ore al giorno dal 15 al 30 ottobre 2026 e 13 dal 31 ottobre 2026 al 15 aprile 2027, sempre fra le 5 e le 23, con 19 °C più 2 di tolleranza. Il calendario completo è nella sezione su Milano dell'articolo sull'accensione.
Per il freddo la legge non fissa un periodo, fissa un limite: con il raffrescamento acceso la media ponderata delle temperature dei locali di ogni unità immobiliare non deve scendere sotto i 26 °C, con 2 °C di tolleranza (DPR 74/2013, art. 3). La commutazione si decide quindi sul clima e sull'edificio, non su una data.
Come si fa il cambio stagione in centrale e sui fancoil?
In centrale si cambia la macchina che lavora e il fluido che gira. Negli impianti che seguiamo il passaggio al freddo si fa così: si ferma il generatore di calore, si commutano valvole e regolazione sul circuito del freddo, si riavvia il gruppo frigo dopo i suoi controlli di inizio stagione, che abbiamo messo in fila in riavvio del chiller dopo l'inverno, e si porta l'acqua al valore di progetto.
Sui terminali il passaggio conta quanto in centrale. Con la sonda di minima del comando Sabiana, d'inverno il ventilatore parte solo se l'acqua supera i 36 °C e si ferma sotto i 32 °C; d'estate parte sotto i 20 °C e si ferma sopra i 23 °C. Mentre l'anello cambia temperatura, quindi, molti fancoil restano fermi: è normale, e conviene dirlo a chi occupa i locali prima che arrivino le segnalazioni. Prima del freddo controlliamo anche filtri, bacinelle e scarichi della condensa, che d'inverno restano asciutti.
Come si gestiscono le lamentele nelle mezze stagioni?
Con i dati e con la regolazione, senza inseguire le chiamate una per una. Registrare le temperature di mandata e ritorno e quella di qualche locale campione dice se il problema è l'impianto o la stagione. Il riferimento di buona tecnica per misurare il comfort è la UNI EN ISO 7730, norma volontaria, che lo valuta con gli indici PMV e PPD.
Sulle facciate che soffrono di più si lavora su curve di regolazione e velocità dei ventilatori. Se il problema torna ogni anno, conviene valutare un quattro tubi o una soluzione dedicata alle zone critiche, come raccontiamo per il comfort termico in open space. Il cambio stagione lo mettiamo nel piano della manutenzione a canone, con data concordata e rapporto; per capannoni e grandi volumi vedi la climatizzazione industriale.