Glossario
Cos'è il teleriscaldamento?
Il teleriscaldamento è una rete che porta calore da una centrale di produzione a molti edifici attraverso acqua calda in tubazioni interrate. Ogni edificio riceve il calore in una sottostazione con scambiatore, al posto di una caldaia propria, e paga quello che misura il contatore. Per chi gestisce l'immobile si manutiene lo scambio, non la combustione; dal 2026 la delibera ARERA 546/2025 consente di recedere con un mese di preavviso, senza penali.
a cura di Flow Verificata il
Come arriva il calore all'edificio?
Il calore viaggia come acqua calda in una rete interrata, il circuito primario, e arriva a una sottostazione nel locale tecnico dell'edificio. Lì uno scambiatore di calore lo passa al circuito interno senza mescolare i due fluidi. L'edificio non ha bruciatori né canne fumarie: regola la temperatura di mandata e le pompe sul lato secondario, e paga il calore che un contatore misura all'ingresso.
Cosa cambia nella gestione rispetto a una caldaia?
Sparisce la manutenzione della combustione, dei fumi e del generatore. Restano lo scambiatore, che va pulito perché un'incrostazione abbassa lo scambio, le pompe, le valvole di regolazione e la rete interna. Contano più di prima il bilanciamento e la regolazione: un ritorno troppo caldo vuol dire che l'edificio non sfrutta il calore che compra. Se l'edificio è un condominio, il D.Lgs 102/2014 chiede anche qui la contabilizzazione del calore per unità, dove tecnicamente possibile e conveniente.
Si può uscire dal teleriscaldamento?
Dal 1° gennaio 2026 sì, con regole più semplici. La delibera ARERA 546/2025/R/tlr dà all'utente, condominio compreso, il diritto di recedere in qualunque momento con un mese di preavviso e vieta le penali di recesso.
| Caso | Cosa prevede la delibera |
|---|---|
| Recesso ordinario | preavviso di un mese, nessuna penale |
| Contratti firmati prima del 1° giugno 2018, oltre 350 kW | le clausole di recesso restano valide fino al 31 dicembre 2028 al massimo |
| Recesso semplificato da una rete non efficiente | serve la relazione di un tecnico abilitato sul risparmio di energia primaria |
| Utenze oltre 1.200 kW | le regole sul recesso non si applicano |
Quando conviene restare o cambiare?
Dipende dal prezzo del calore, dallo stato della sottostazione e da cosa si installerebbe al suo posto. Prima di consigliare un recesso confrontiamo la spesa degli ultimi anni con il costo di un impianto proprio, compresa la sua manutenzione, e verifichiamo lo spazio in centrale. Il caso tipico del condominio milanese lo trattiamo nell'articolo sul teleriscaldamento a Milano.
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